В середине февраля 2026 года жителям крупных городов нужно зарабатывать в среднем 190 тысяч рублей в месяц‚ чтобы банк одобрил ипотеку на покупку двухкомнатной квартиры на вторичном рынке.
Требования к зарплате для ипотеки
Для одобрения заявки на рыночную ипотеку москвичам нужно зарабатывать более полумиллиона рублей. Высокие требования банков связаны с высокими ценами — в столице средняя двушка площадью 55 м² стоит 22,6 миллиона рублей.
Самые низкие требования к зарплате для одобрения ипотеки на двушку — в Волгограде, где достаточно зарабатывать 123,6 тысячи рублей в месяц.
- Москва — 523,9 тысячи рублей в месяц;
- Санкт-Петербург — 297,5 тысячи рублей;
- Казань — 248,6 тысячи рублей;
- Нижний Новгород — 192,2 тысячи рублей;
- Екатеринбург — 164,4 тысячи рублей;
- Новосибирск — 161,9 тысячи рублей;
- Ростов-на-Дону — 160,6 тысячи рублей;
- Красноярск — 158,1 тысячи рублей;
- Самара — 155,5 тысячи рублей;
- Краснодар — 154,2 тысячи рублей;
- Уфа — 151,7 тысячи рублей;
- Пермь — 151,7 тысячи рублей;
- Омск — 138,9 тысячи рублей;
- Воронеж — 136,4 тысячи рублей;
- Челябинск — 128,7 тысячи рублей;
- Волгоград — 123,6 тысячи рублей.
Подсчеты сделаны для рыночной ипотеки на 20 лет для покупки двухкомнатной квартиры площадью 55 м². Ставка взята 20,5% годовых — актуальная ставка предложения, по данным Единой информационной системы жилищного строительства. Стоимость жилья рассчитана на основе данных «Яндекс Недвижимости» на начало 2026 года. Требования к заработной плате определены с помощью калькулятора «Дом.рф».
Подать заявку на ипотеку можно онлайн на Сравни.
Мы покажем предложения разных банков, среди которых можно выбрать наиболее подходящее. Решение по заявке придет уже через пять минут.
Реальные зарплаты в России
По итогам третьего квартала 2025 года средняя зарплата в России составила 103 тысячи рублей в месяц, подсчитали в Сбербанке. Рост зарплат начал замедляться в третьем квартале 2025 года.
В ближайшие годы россиянам не стоит ждать существенного роста реальных зарплат, компании уже вышли на предел роста расходов на сотрудников. По итогам 2025 года рост реальных зарплат составит 3,5%, а с 2026 года будет около 1,2–1,7% в год, прогнозируют в Центре макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП).
Главными причинами этого стало падение прибыли многих компаний, низкая рентабельность бизнеса и потенциальная рецессия в экономике.
Ставки по ипотеке в 2026 году
По прогнозу ЦБ, средняя ключевая ставка в 2026 году в базовом сценарии составит 13–15% годовых. Это означает, что к концу 2026 года она может снизиться до 12–13%, что станет позитивом для ипотечного рынка.
Вслед за ключевой ставкой вниз пойдут и ипотечные. По прогнозу менеджера продукта «Ипотека» в Сравни Екатерины Сташковой, в 2026 году средние ставки по ипотеке на новостройки могут составить около 15% годовых, на вторичное жилье — около 17% годовых.
Екатерина Сташкова, менеджер продукта «Ипотека» в Сравни:
«После периода высоких ставок люди надеются на смягчение условий и хотят понимать, когда покупка жилья снова станет доступной. 2026 год выглядит как некий рубеж, на который ориентируются и регулятор, и аналитики».
Ближайшее заседание ЦБ по ключевой ставке состоится 13 февраля 2026 года. Подписывайтесь на телеграм-канал Сравни, чтобы первыми узнать решение регулятора.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной