Новый собственник не всегда несёт ответственность за самовольную установку тамбура в подъезде МКД, если он не знал и не мог знать о незаконности такой конструкции на момент приобретения квартиры. Согласно принципам гражданского права, ответственность наступает только при наличии вины, и добросовестный приобретатель не должен отвечать за нарушения, допущенные предыдущим владельцем.
В судебной практике есть случаи, когда новый собственник не привлекался к ответственности за установку тамбурной двери подъезда многоквартирного дома.
1. Позиция Верховного суда РФ.
1.1. Необходимо устанавливать конкретного человека, ответственного за самовольную перепланировку.
Верховный суд РФ в одном из дел постановил, что новые собственники не обязаны демонтировать тамбурную дверь, установленную прежними владельцами. Суд подчеркнул, что необходимо устанавливать конкретного человека, ответственного за самовольную перепланировку, а не возлагать ответственность на текущих жильцов.
Один из таких примеров — Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 31 октября 2017 года по делу №78-КГ17-68. В этом деле суд рассматривал спор о демонтаже общей тамбурной двери. Верховный Суд указал на необоснованность возложения солидарной обязанности по демонтажу на всех собственников квартир, ею отделённых. Суд принял во внимание доводы одного из ответчиков, который указал, что не участвовал в установке этой конструкции и не пользуется ею, так как проживает длительное время в другом городе. В результате судебные акты нижестоящих инстанций были отменены, дело направлено на новое рассмотрение с указанием установить точный круг лиц, действия которых привели к нарушению прав истцов.
Этот случай демонстрирует, что ответственность за демонтаж самовольной конструкции может быть возложена только на того, кто непосредственно участвовал в её создании или пользуется ею. Если новый собственник не имел отношения к установке тамбура и не извлекал из этого выгоды, суд может освободить его от обязанности по демонтажу.
1.2. Новый собственник не несёт ответственности за самовольную установку тамбурной двери предыдущим владельцем, если не участвовал в этом процессе.
Позиция Верховного Суда РФ, согласно которой новый собственник не несёт ответственности за самовольную установку тамбурной двери предыдущим владельцем, если не участвовал в этом процессе, подтверждается пунктом 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2018), утверждённого Президиумом ВС РФ 26 декабря 2018 года.
В этом обзоре указано, что требование о приведении помещения в многоквартирном доме (МКД) в первоначальное состояние надлежит предъявлять к титульному собственнику помещения, даже если незаконную перепланировку, переустройство или реконструкцию произвёл прежний собственник. Это означает, что ответственность за устранение самовольных изменений лежит на текущем владельце, но только если он является титульным собственником на момент требования. Если новый собственник не участвовал в установке тамбурной двери и не использовал её после установки, его ответственность, как правило, не возникает.
Простыми словами:
Представьте, что вы купили квартиру, а в подъезде на лестничной площадке стоит тамбурная дверь, которую установил предыдущий собственник без разрешения. Если управляющая компания или жилищная инспекция потребует демонтировать эту дверь, ответственность за это будет лежать на вас как на текущем собственнике квартиры. Это связано с тем, что, приобретая квартиру, вы автоматически принимаете на себя обязательства по соблюдению правил содержания жилья, включая состояние общего имущества (к которому может относиться и лестничная площадка).
Но есть нюанс: если вы докажете, что не участвовали в установке двери и не пользовались ею после покупки квартиры (например, дверь была установлена задолго до вашего появления в доме, и вы не имели к ней отношения), суд может учесть это обстоятельство. В таком случае требовать демонтажа с вас могут быть не вправе, так как вы не связаны с нарушением напрямую.
Почему так происходит?
- Принцип правопреемства. Когда вы становитесь собственником помещения, к вам переходят не только права, но и обязанности, связанные с этим имуществом, включая устранение нарушений, допущенных предыдущими владельцами.
- Обязанность проверять состояние помещения при покупке. Закон предполагает, что перед покупкой квартиры новый собственник мог проверить, нет ли в ней или в общем имуществе незаконных изменений. Если он этого не сделал, то риск «неосмотрительности» ложится на него.
Что можно сделать в такой ситуации?
Если вы оказались в такой ситуации, можно попробовать:
- Доказать в суде, что не участвовали в установке конструкции и не пользовались ею.
- После демонтажа двери (если суд обяжет это сделать) подать иск к предыдущему собственнику о возмещении расходов на устранение нарушения.
Итог. Закон стремится сбалансировать интересы собственников и безопасность многоквартирного дома. Хотя бремя устранения нарушений часто ложится на текущего владельца, у него есть реальные механизмы защиты — при условии своевременного и грамотного сбора доказательств.
#новыйсобственник#тамбур
#подъезд#решениесуда
#ответственность#самовольная
#ВерховныйсудРФ#обзор
#разъяснения#установка
#судебнаяпрактика#доказательства
#текущийвладелец#обязанность