Законодательная инициатива депутатов Госдумы РФ о полном запрете наличных расчетов при сделках с недвижимостью, поддержанная Минфином и Анатолием Аксаковым, несет в себе серьезные скрытые риски для обычных граждан. Вместо декларируемой защиты от мошенников она может установить тотальный финансовый контроль и парализовать рынок.
Идея проста: все платежи за квартиры, дома и землю должны проходить только безналично через банки. Это представлено как способ борьбы с аферами (например, «схемой Долиной») и часть политики по повышению прозрачности экономики. Закон может вступить в силу уже в 2026 году.
Однако реальной целью, по мнению экспертов, является фискальный контроль. Каждая безналичная операция автоматически становится видна налоговым органам, что упрощает отслеживание доходов и доначисление налогов. Под видом заботы о гражданах государство получает мощный инструмент давления.
Непосредственной угрозой для покупателей и продавцов станут действия банков. Крупные безналичные переводы между физическими лицами неизбежно попадут под пристальную проверку на соответствие 115-ФЗ (противодействие отмыванию). Это с высокой вероятностью приведет к блокировке счетов на срок до нескольких недель, срыву цепочек сделок и заморозке средств в самый ответственный момент.
Чтобы действительно улучшить безопасность рынка, а не ужесточить контроль, нужны иные меры. Среди них: законодательное внедрение эскроу-счетов для вторички, установление разумных лимитов для наличных платежей (например, для долей или в сельской местности), создание мгновенной цифровой проверки юридической чистоты объекта. Если же запрет неизбежен, то банков должны законодательно обязать создать ускоренную процедуру проверки переводов для сделок с недвижимостью с четкими сроками. Текущий же вариант законопроекта выбирает самый грубый и затратный для граждан путь.