В небоскрёбах лифтов много не бывает. Чтобы не создавать «пробки» в часы пик, когда жители уходят на работу и возвращаются с неё, застройщик запроектировал в каждой башне по пять скоростных лифтов. Но есть нюанс. Агент Центрального офиса Vysotsky Estate Наталья Савина рассказывает о другой стороне быстрых лифтов, показывает, как выглядит комплекс летом и зимой, и даёт свою экспертную оценку — кому этот комплекс подойдёт, а кому точно нет.
Локация
ЖК Symphony 34 — это уже сданные небоскрёбы от MR Group в районе КРТ (комплексного развития территории) у станций метро и МДЦ (Московские центральные диаметры) «Дмитровская».
Комплекс находится по адресу 2-я Хуторская улица, 34. До станций можно дойти пешком за 5–10 минут. Маршрут комфортный и спокойный — дорога проходит через жилую застройку.
Территория вокруг ЖК благоустроена и озеленена: летом здесь красиво, а вот зимой — по-разному.
Вокруг комплекса — старый жилой фонд с развитой инфраструктурой, объекты промзоны и железная дорога, поэтому общие впечатления от локации противоречивые.
В пешей доступности — большой живописный парк Московской сельскохозяйственной академии имени К. А. Тимирязева. Однако путь к нему проходит вдоль проезжей части и под железнодорожным мостом по узкому тротуару.
О проекте
Жилой комплекс состоит из четырёх башен — Silver, Graphite, Sienna и Crystal — высотой от 36 до 54 этажей. У каждой из них своя архитектура фасада.
Корпуса готовы, ключи выданы, квартиры частично заселены. В продаже у застройщика объекты всё ещё есть.
Можно выбрать один из двух вариантов отделки. Квартиры в корпусах с отделкой MR Base (он же White Box) сдаются с выровненными стенами, стяжкой пола и разведённой электрикой. В варианте MR Ready квартиры передаются с готовым ремонтом и установленной кухней.
На разных этажах башен разный тип остекления: от окон с небольшими форточками и французских балконов до абсолютно «глухих» окон без открывающихся створок. Поэтому лоты стоит смотреть вживую и выбирать то, что подходит именно вам, — не всем здоровье позволяет жить в квартирах, где есть только вентиляция.
Территория
Крохотный закрытый двор с японским садом и гамаками примыкает к железной дороге и отделён от неё декоративным забором, который не защищает от шума полностью.
Не все собственники были довольны ремонтом от застройщика, так что работы по устранению замечаний в квартирах продолжаются. В связи с этим во дворе складированы строительные материалы.
Вход на территорию ЖК организован через отдельное здание с постом охраны и стойкой ресепшен. Попасть внутрь можно только по карте доступа.
Места общего пользования (МОПы)
Из входного павильона мы снова выходим на улицу, через двор направляемся в свою башню — снова по карте доступа — и далее в лифт. В каждой башне установлено по пять лифтов. Доступ к ним возможен только по карте и исключительно на свой этаж или в паркинг. Но есть загвоздка: если карта вдруг потерялась (а с кем из нас это не случается?), то путь из квартиры вниз — либо по лестнице, либо через звонок охране.
Инфраструктура
В районе станции метро «Дмитровская» и дальше в сторону «Савёловской» «разбросано» большое количество кафе, ресторанов и магазинов на любой вкус и бюджет. В самом комплексе на первых этажах сдаются коммерческие помещения. Там уже работают пункты выдачи маркетплейсов, винотека Simple Wine, аптека «36,6» и кофейня. Планируется открытие и других магазинов.
В здании, где сейчас находится офис продаж застройщика, должна открыться кофейня «Кофемания», но сроки пока не ясны.
В целом район старый и хорошо обжитой, с богатой и разнообразной инфраструктурой. В радиусе 15 минут ходьбы находится десяток начальных и общеобразовательных школ, работают многочисленные детские секции, бассейны и детские сады.
Но у локации есть и обратная сторона. Как я уже упоминала, вокруг — старый жилой фонд, железная дорога и промзона с перспективой многолетних строительных работ под боком.
Цены
Площади квартир варьируются от 27 до 153 м².
Цена за м² в студии от застройщика стартует от 855 900 рублей. На вторичке — от 650 000 рублей.
На момент написания статьи, в январе 2025 года, в рекламу выставлено более 200 объектов — как от застройщика, так и на вторичном рынке, с уже оформленной собственностью.
Минусы
❌ Скоростные лифты. У многих закладывает уши, как в самолёте. Если вы с ребёнком, учитывайте, что такие поездки могут вызывать у него дискомфорт и стресс.
❌ Эвакуация по лестнице при пожарной тревоге. И не важно, на каком вы этаже — 15-м, 20-м, 40-м или выше. Нагрузка серьёзная, особенно если вы с маленьким ребёнком.
❌ Суперкомпактные планировки. В квартирах с двумя спальнями и кухней-гостиной практически нет места даже для небольшого шкафа, при этом гардеробные не предусмотрены. Кладовку брать обязательно (они есть прямо на этажах).
❌ Есть планировки с ломаной геометрией стен. Это дополнительные расходы и неиспользуемые метры при ремонте.
❌ Корпуса с квартирами без отделки. Шум и пыль от ремонтов гарантированы в течение нескольких лет.
❌ Проблемы с проветриванием. В части квартир в угловых спальнях нет открывающихся окон — только вентиляция. Как она будет работать в долгосрочной перспективе и как часто обслуживаться, пока остаётся вопросом.
❌ Маленькая придомовая территория. Летом детей может привлечь сад с фонтанчиком, но зимой здесь делать нечего.
❌ Виды. Во-первых, район активно застраивается, так что со временем часть видовых характеристик может быть утрачена из-за новых высоток. Во-вторых, окна части квартир «смотрят» в окна соседних зданий. В-третьих, в квартирах с видом на крышу соседнего здания жители будут видеть не только вентиляционное оборудование, но и красные сигнальные светильники.
❌ Линия МЦД под окнами. Поезда ходят часто. На 16-м этаже при открытой форточке электричку придётся «перекрикивать». А вот на верхних этажах (около 40-го) разговаривать можно, не повышая голоса.
Плюсы
✅ Корпуса уже готовы. Нет ожидания строительства и связанных с этим рисков.
✅ Старый, хорошо обжитой район с развитой инфраструктурой.
✅ Хорошая транспортная доступность.
✅ До станций метро и МЦД — менее 10 минут пешком.
✅ Большой зелёный массив для прогулок и отдыха в 15 минутах ходьбы.
✅ До центра города — менее 30 минут на общественном транспорте.
✅ КРТ. По опыту других районов, прошедших этот путь 10–15 лет назад, результаты приятные для жизни.
Резюме
В целом, на мой взгляд, жилой комплекс скорее молодёжный и может быть интересен с точки зрения посуточной аренды. Для семей с детьми вариант спорный: мамам с малышами гулять и играть негде, детям постарше на территории нечем себя занять. А значит, за прогулками и досугом придётся куда-то ехать.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!