Проблема.
Мошенничество на рынке жилья.
Решение властей.
Из-за мошенников на рынке жилья, запрет расчета наличкой, только безнал, чтоб был цифровой след.
Первый отрицательный результат.
Банковская комиссия за безнал а защиты покупателя не будет.
Риски покупателя.
Риск 1. Слом цепочки сделок.
Если до покупателя, квартира раза 3 прошла из рук в руки, а потом самую первую сделку обьявили недействительной, он теряет квартиру и деньги.
Природа риска.
Бессрочный ибо срок исчисляется с момента как продавец решил что не осознавал что делает.
Риск 2. Потеря денег.
Сделку расторгли, бывший собственник гарантированно получает квартиру.
Покупатель не получит ничего ибо продавец истратил деньги.
Риск 3. Участие сторонних лиц.
Человек под влиянием мошенников продал жилье добросовестно у покупателю, отдал деньги мошенникам и оспорил сделку.
Как следует решать вопрос, так чтоб при расторжении сделки, покупатель не остался без денег и зарубить влияние мошенников.
Набор мер.
Персональная Пожизненная Симкарта (ППС).
1. Один человек - одна пожизненная симкарта.
2. Покупка и оформление симарты - только личная явка с паспортом.
3. Утратил симкарту или сломалась - получишь дубликат.
4. Выбор оператора свободный но симкарта одна и она пожизненная.
5. Отдал свою симкарту иному лицу - несешь уголовную ответственность за все уголовно наказуемые действия с этой картой.
6. Оператор обязан писать все разговоры абонента и немедленно предоставлять данные следователю по первому требованию.
Пожизненная Приходно-Расходная Карта Налогоплательщика (ППРКН).
1. Банковские карты отменяются.
2. Вместо банковских карт - пожизненнся Приходно-Расходная Карта Налогоплательщика.
3. Выдается только при личном визите в налоговую инспекцию с паспортом.
4. При утрате или порче - выдается дубликат.
5. Передал карту иному лицу - несешь уголовную ответственность за уголовно-наказуемые действия.
6. Налоговая инспекция и банк, оборудование которого использовано для операций, фиксируют все данные в базу и предоставляю следователю данные немедленно и по первому требованию.
Сроки оспаривания сделки по продаже жилья.
1. Законом надлежит установить срок предьявления притензий после продажи квартиры.
2. Продавец квартиры, не может сразу израсходовать деньги от продажи квартиры, а только после истечения срока предьявления притензий.
3. Суд не принимает иск о возврате проданного жилья, если срок предьявления притензий истек.
Обязательный взаимный возврат.
1. Если бывший собственник, оспорил сделку, добросовестный покупатель, владеет и пользуется добросовестно купленным жильем до той даты, пока ему не вернут все 100 процентов денег, с приложением процентов за пользование заемными средствами, из этого правила нет никаких исключений, никогда, ни для кого, ни по какой причине.
2. Где будет жить бывший собственник - никого не волнует, пусть даже он умрет зимой на улице от голода и холода вместе с малолетними детьми.
3. Никто не обязан нести на своем кармане бремя чужих проблем.
Запрет ответственности за чужие мотивы.
1. Добросовестный покупатель не отвечает своей купленной квартирой, за то, по каким мотивам, бывший собственник продал ему квартиру.
2. Тот факт, что бывший собственник продал квартиру под влиянием мошенников - не имеет никакого значения для суда и судом не рассматривается как причина для расторжения сделки.
Процедура продажи жилья.
1. Продажа жилья возможна только под видеозапись.
2. Видеозапись производит каждая из сторон сделки.
Консилиум по продаже жилья.
1. Обязательные участники сделки по продаже жилья:
а) продавец,
б) покупатель,
в) нотариус, фиксирует сделку,
г) следователь, спрашивает продавца, не происходит ли сделка под влиянием мошенников, не находится ли он в предбанкротном состоянии,
д) психиатр, проводит обязательное освидетельствование продавца и покупателя и выдает документальное заключение о вменяемости покупателя и продавца,
е) страховщик, он производит титульное страхование сделки,
ж) представитель Росреестра, предьявляет документы подтверждающие историю переходов квартиры и сведения о третьих лицах, могущих иметь какие-либо права на квартиру или проживание в ней,
з) представитель управляющей компании мкд, в котором находится продаваемая квартира, он подтверждает что нет долгов продавца за квартиру или общее имущество, что из квартиры вынесено все имущество продавца, продавец выписан (и все прочие лица если они там были прописаны), что продавец выселен а квартира опечатана,
и) представитель банка, через который пройдет расчет, он выдает сторонам документы о прохождении платежей,
к) представитель налоговой инспекции, чтоб знать реальную цену сделки, чтоб потом истребовать налог в бюджет.
2. Сделка законна только если все стороны, поставили свою подпись под актом купли-продажи и актом приема-передачи жилья.
Только такой набор мер, раз и навсегда закроет риски покупателя и уберет мошенников с рынка жилья.
Уберите одну из мер - и в стене будет дырка из которой выползут проблемы.