Рассказываем, вырастут ли цены на апартаменты в 2026 году после того, как Конституционный суд (КС) РФ разрешил временную регистрацию в апартаментах, которые считаются нежилыми помещениями.
Разрешена ли регистрация в апартаментах
Конституционный суд РФ разрешил гражданам оформлять временную регистрацию в апартаментах гостиничного типа, даже если эти помещения имеют статус нежилых.
Такое решение принято после жалобы жительницы Санкт‑Петербурга. Она хотела зарегистрировать себя, мужа и двоих детей в апартаментах гостиничного типа — помещении, принадлежащем матери ее супруга. Нижестоящие суды отказали в этом, однако Конституционный суд пришел к выводу, что такой подход нарушает право частной собственности и не соответствует Конституции РФ.
Екатерина Сташкова
менеджер продукта «Ипотека» в Сравни
«Решение суда опубликовано в постановлении от 3 февраля 2026 года и вызвало широкий резонанс. Это упростит жизнь людям, которые фактически проживают в апартаментах. Теперь они смогут официально зарегистрироваться, что позволит оформлять детей в школы, прикрепиться к медучреждениям, получать некоторые пособия, учитывать проживание в миграционном учете и прочее.
Однако важно отметить, что постоянная регистрация в апартаментах по-прежнему остается невозможной, поскольку юридический статус этих помещений не изменился — они остаются нежилыми».
Рассчитайте ипотеку на Сравни.
Покажем все предложения, а вам останется только выбрать выгодное.
Однако пока рано говорить о том, что Конституционный суд разрешил регистрацию по месту пребывания в нежилых помещениях, отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
Руслан Сырцов
управляющий директор компании «Метриум»
«В России нет прецедентного права, и решения судов не становятся автоматически правовой нормой, хотя, безусловно, в схожих спорах для судов всех инстанций текущее решение можно назвать в какой-то мере революционным. В постановлении суд указывает на то, что сейчас нет механизма временной регистрации жителей нежилых помещений, которые фактически используются для жизни, и суд предписывает законодателям и правительству разработать такой механизм. То есть предполагаемый порядок регистрации еще предстоит создать».
Если квартира куплена в ипотеку — льготную или рыночную, — то нужно обязательно оформить страхование — полис покрывает несчастные случаи: например, пожары и взрывы бытового газа.
Оформить страховку можно на Сравни.
Сервис позволяет сопоставить цены страховых компаний и выбрать лучшую. В среднем благодаря Сравни получается сэкономить на страховке до 4 000 ₽.
Апартаменты или квартира: в чем разница и что выгоднее
Читать по теме
Могут ли вырасти цены на апартаменты в 2026 году
Возможность регистрироваться по месту проживания — это существенное юридическое улучшение, но оно не вызовет резкого скачка цен на рынке апартаментов, считает Екатерина Сташкова.
Руслан Сырцов
управляющий директор компании «Метриум»
«Спрос на апартаменты после принятия этого решения точно повысится. При этом такие помещения в ближайшей перспективе будут дорожать быстрее рынка. Несмотря на дискуссии о статусе апартаментов, административная практика уже складывается не в их пользу: в Москве их фактически запретили строить, и предложение на рынке новостроек сокращается. Возможно, новое решение КС РФ станет основанием для отмены властями Москвы моратория на проектирование новых апарт-комплексов, который действует с 2024 года».
Купить квартиру дешевле: все жилищные льготы в 2026 году
Читать по теме
Важное кратко
- Решение КС — это не окончательное решение вопроса, а только серьезный стимул для нового цикла законотворческой дискуссии по поводу апартаментов. Постоянная регистрация в апартаментах все еще невозможна.
- После решения КС РФ спрос на апартаменты вырастет. Однако, по мнению Екатерины Сташковой, это не скажется существенно на их стоимости. Руслан Сырцов считает, что цены могут расти быстрее рынка, несмотря на сдерживающий фактор в виде моратория на проектирование новых апарт-комплексов в Москве.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Вопрос читателям
Планируете ли вы покупку жилья в 2026–2027 годах? Рассматриваете ли вы апартаменты для приобретения — или только жилые квартиры? Делитесь своими взглядами в комментариях.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной