Слухи о проблемах ГК «Самолет» в феврале 2026 года взорвали рынок. Дольщики паникуют, а эксперты пророчат крах строительной отрасли. Риелтор с 15-летним стажем разбирает ситуацию: стоит ли срочно забирать деньги, рухнут ли цены и кому реально грозит банкротство.
В последние дни мой телефон раскалился. Клиенты, друзья, знакомые — все спрашивают одно и то же: «Сергей, слышал про "Самолет"? Они банкроты? Нам срочно продавать/забирать деньги?».
Новость о том, что один из лидеров рынка якобы «пошел ко дну», взорвала инфополе. В чатах дольщиков паника, диванные эксперты предрекают эффект домино и крах всей строительной отрасли России.
Я в недвижимости больше 15 лет. Я видел кризис 2008-го, валютную панику 2014-го, пандемию 2020-го. И сейчас я предлагаю выдохнуть, отложить валерьянку и разобрать ситуацию с холодной головой.
Что на самом деле происходит с ГК «Самолет» и ждать ли нам «Снегопада» из застройщиков в 2026 году?
Что случилось с «Самолетом»? Факты против слухов
Давайте сразу разделим реальность и "испорченный телефон". Официального заявления о банкротстве (ликвидации) компании не было.
Была информация о сложной финансовой ситуации. Да, у компании огромная долговая нагрузка. Да, в условиях высокой ключевой ставки обслуживать кредиты стало невероятно дорого. Есть данные, что девелопер запросил господдержку или реструктуризацию долгов.
- Почему это называют банкротством?Потому что слово страшное и кликабельное.
- Что это на самом деле? Это торг с государством и банками.
Почему «Самолет» вряд ли упадет?
В экономике есть понятие Too Big To Fail(«Слишком большой, чтобы упасть»). «Самолет» — это не просто компания, это:
- Миллионы квадратных метров жилья.
- Десятки тысяч дольщиков (социальный фактор!).
- Гигантские обязательства перед банками.
Если такой гигант рухнет реально, банкам достанутся не деньги, а недострои, которые никому не нужны на балансе. Государству достанутся тысячи обманутых дольщиков и митинги. Никому, абсолютно никому наверху это не выгодно. Скорее всего, мы увидим смену собственников, вливание госкапитала или жесткую реструктуризацию, но стройки продолжат жить.
«Говорят, что теперь все застройщики обанкротятся...»
Это второй популярный миф февраля 2026 года. Мол, если "Титаник" тонет, то шлюпки точно не выживут.
Ситуация на рынке действительно тяжелая. Дорогие кредиты и отмена массовой льготной ипотеки подкосили продажи. Но массового вымирания (как в 90-х или 2000-х) не будет по одной простой причине: Эскроу-счета.
Напомню: застройщик сейчас не строит на ваши деньги напрямую. Ваши деньги лежат в банке до момента сдачи дома.
- Если застройщик банкротится — деньги возвращаются вам (да, их побила инфляция, но они целы).
- Банк контролирует стройку. Ему невыгодно банкротить девелопера, ему выгодно достроить дом любыми силами, чтобы раскрыть эскроу-счета и забрать свою прибыль.
Кто реально в зоне риска?
Если топы рынка (ПИК, Самолет, Сетл и др.) получат поддержку, то мелкие региональные застройщики действительно могут уйти с рынка. У них нет лоббистского ресурса, нет запаса прочности. Скорее всего, их будут поглощать крупные игроки. Рынок будет укрупняться.
Что делать обычному покупателю прямо сейчас?
Если вы планировали покупку или уже купили квартиру, вот моя стратегия на 2026 год:
1. Не паниковать, если вы уже в сделке Если у вас ДДУ с эскроу-счетом в надежном банке (Сбер, ВТБ, ДОМ.РФ), вы защищены законом. Разрывать договор сейчас и пытаться вытащить деньги — часто означает потерять больше на штрафах и инфляции.
2. Тщательно выбирать объект Забудьте про покупку "на котловане" у неизвестного ООО "Ромашка-Строй" ради экономии в 500 тысяч рублей. Сейчас время надежности.
- Смотрите на степень готовности дома (лучше от 70%).
- Проверяйте наполняемость эскроу-счетов в ЕИСЖС (наш.дом.рф). Если дом построен на 10%, а квартир продано на 5% — это красный флаг.
3. Не ждать обвала цен в 2 раза Многие думают: "Сейчас они обанкротятся, и я куплю квартиру за копейки". Банкротство застройщика — это долгие суды и заморозка объекта, а не распродажа. А выжившие компании не могут продавать ниже себестоимости, которая выросла из-за инфляции стройматериалов. Скорее мы увидим больше акций и скрытых скидок, чем переписывание ценников.
Резюме
Слухи о смерти рынка недвижимости сильно преувеличены. Да, "Самолет" в зоне турбулентности, но у него крепкие "парашюты" в виде связей и значимости для экономики.
Рынок очищается. Слабые уйдут, сильные станут еще больше. Для покупателя сейчас главное правило — консерватизм. Не ищите сверхдоходности, ищите надежность.
А вы что думаете? Лопнет пузырь или государство снова всех спасет? Пишите в комментариях, обсудим!
(Подписывайтесь на канал, здесь я рассказываю всю правду о недвижимости Краснодара и не только, без маркетинговой шелухи).
🔻 Сергей Белоусов — Ваш человек в реальном Краснодаре 📞 8 989 293-24-08 ✈️ Телеграм: @sergio_Belouscony