С 1 июля долг перед УК или ТСЖ не позволит узбекистанцам оплачивать электричество

В Узбекистане готовится масштабное изменение в системе администрирования коммунальных услуг, которое напрямую затронет каждого владельца недвижимости в многоквартирных домах. Начиная со второго полугодия - с 1 июля 2026 года - в стране вступает в силу жесткий механизм борьбы с неплательщиками обязательных взносов за содержание жилья. Согласно постановлению президента от 5 февраля, направленному на совершенствование управления многоквартирным фондом, наличие задолженности по «квартплате» станет блокирующим фактором для оплаты электроэнергии.

Суть нововведения заключается в интеграции биллинговых систем. Если собственник квартиры не внес обязательный взнос на банковский счет своего дома до 15-го числа текущего месяца, система автоматически ограничивает его возможность оплачивать счета за электричество. Данная блокировка будет действовать до тех пор, пока долг перед управляющей компанией или ТСЖ не будет полностью погашен. Это решение призвано разорвать порочный круг, когда жильцы годами игнорируют счета за обслуживание дома, продолжая при этом беспрепятственно пользоваться остальными коммунальными благами.

Финансовая дисциплина будет стимулироваться не только административными барьерами, но и денежными взысканиями. Документ регламентирует начисление пени за каждый день просрочки после 15-го числа. Для физических лиц штрафная санкция составит 0,1 процента от суммы долга в сутки. Юридическим лицам, владеющим помещениями в многоквартирных домах, придется платить больше - 0,4 процента за каждый день задержки. При этом законодатель установил верхнюю планку: общая сумма начисленной пени не может превышать 50 процентов от величины просроченного платежа за конкретный месяц.

Собранные средства - как основные платежи, так и набежавшие пени - будут аккумулироваться на специальных счетах многоквартирных домов. Регламент устанавливает четкую иерархию расходов: в первую очередь деньги будут списываться на оплату электроэнергии, потребляемой самим домом (освещение подъездов, работа лифтов, насосов), а также на обслуживание цифровой системы Mening uyim. Оставшаяся часть пойдет на содержание инфраструктуры.

Серьезно меняется и сам процесс оплаты. Эпоха наличных расчетов с «домкомами» или сотрудниками ЖЭК окончательно уходит в прошлое. С 1 июля внесение обязательных взносов станет возможным исключительно в безналичной форме - посредством банковских карт, через цифровые платежные системы либо через кассы банков. Это должно обеспечить прозрачность финансовых потоков и исключить коррупционную составляющую на местах.

Постановление не ограничивается только карательными мерами. Власти анонсировали внушительные инвестиции в реанимацию жилого фонда, что является критически важным на фоне износа инфраструктуры. На повышение энергоэффективности более тысячи многоэтажек (1032 дома) планируется привлечь 200 миллионов долларов за счет международных займов. Параллельно с этим из бюджета и других источников будет выделен 1 триллион сумов. Эти средства пойдут на капитальный ремонт зданий, а также на реконструкцию прилегающих территорий и коммуникаций.

Эксперты рынка недвижимости и представители коммунальной сферы оценивают нововведения неоднозначно. С одной стороны, для добросовестных управляющих компаний и ТСЖ это долгожданный инструмент воздействия на злостных неплательщиков, которые годами паразитировали на соседях, вовремя оплачивающих счета. Ранее отсутствие реальных рычагов давления приводило к хроническому недофинансированию домов.

С другой стороны, наблюдатели указывают на риски для потребителей. Согласно независимым опросам, порядка 90 процентов управляющих компаний в стране выполняют свои обязанности неэффективно либо не выполняют их вовсе, ограничиваясь лишь сбором средств. В таких условиях жесткая привязка электричества к квартплате может поставить честных граждан в безвыходное положение: они будут вынуждены платить за несуществующие услуги низкого качества под угрозой отключения света, не имея при этом гарантий улучшения сервиса. Цифровизация отрасли через платформу Mening uyim призвана решить эту проблему, но ее эффективность покажет лишь время.

Система «Mening uyim» («Мой дом»), упоминаемая в статье, изначально разрабатывалась как простой реестр недвижимости, но к 2026 году эволюционировала в полноценную экосистему, позволяющую жильцам не только платить по счетам, но и проводить онлайн-голосования собственников, фактически заменяя собой традиционные очные собрания жильцов во дворах.