— Таки коммунизм не тот или наружное давление? Про Кубу
— Хорошо сегодня акциям ВК
— Про ипотеку
— И снова про ипотеку
Вот это, кстати, прекрасная новость:
На Кубе с 10 февраля по 11 марта в девяти аэропортах, включая Гавану и Варадеро, будет невозможна заправка авиакеросином самолетов из-за приостановки поставок топлива в связи с энергетическим кризисом.
После неё надо вспомнить о другой новости:
Мексика приостановила поставки нефти на Кубу из-за угрозы введения торговых пошлин со стороны США, но продолжит отправку гумпомощи, заявила президент страны Клаудия Шейнбаум.
Потом можно продолжать радоваться картинкам с бедными дворами колониальных кубинских городов, различным саркастическим ремаркам «ну как вам коммунизм?». При этом не замечать вполне себе такой же капитализм на какой-нибудь Ямайке и в Доминиканской республике (если выехать за пределы Баваро).
Но объяснять всем будут, что виноват коммунизм. Что? Экономическая блокада? А не надо строить коммунизм. Вообще ничего не надо строить самостоятельно.
Будет смешно, когда снесут и саму Клаудию Шейнбаум. Нефть перекрыла? Молодец. А картели перекрыла? Не смогла? Футакойбыть.
***
Мы не просто так сию картинку закинули. Это из 2022 года, если что.
Дело в том, что в нашем уютном чатике у читателей возник вопрос, что мы думаем о прогнозах экспертов, которые говорят о том, что российскую экономику этим летом ждём печаль, коллапс и жопочка. Там же в чатике уже прозвучал ответ от других наших читателей, в том числе и админов. Но не все читатели канала читают и чатик. Поэтому отвечаю тут.
Смотрите, дорогие друзья, вот есть у нас в стране такой Банк России. Давайте не будем кривить душой и включать дурачка, просто признаем, что у Банка России под рукой гигантский массив данных, который максимально оперативно обновляется. Практически в режиме реального времени. У Банка России серьезный штат аналитиков и мощный программный инструментарий. В своей работе Банк России плотно сотрудничает с такими структурами, как Правительство РФ, в том числе с непосредственно министерством финансов и прочими министерствами, имеющими отношения к экономике, промышленности и прочему. Ничего, надеюсь, не вызывает вопросов/возражений в этом абзаце?
Хорошо.
Каждый год ЦБ выпускает вот такую штуку: Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на Х год и период Х+1 и Х+2 годов. В данном документе в том числе расписываются прогнозные сценарии. 4 штуки: «Дезинфляционный», «Базовый», «Рисковый» и «Проинфляционный». К примеру, «рисковый» сценарий предполагает значительное ухудшение внешних условий в наступившем году. Повышение инфляции до 12,5%. Падение нефти до 35-30$ в 2026-2027 годах.
А теперь берем информацию из абзаца чуть выше, где мы определись, что ЦБ оперирует наиболее полным и максимально возможным объёмом профильной информации в родной стране, и переходим к абзацу прошлому. Получаем, что даже при таких мощных, Уася, возможностях, Банк России не может даже позволить себе наванговать что-то конкретное в этом году. А делает целых 4 сценария, исходя из которых прорабатывает свои действия, которые, совмещает с действиями Правительства.
Ну и теперь возвращаемся к вопросу наших читателей. Друзья, кто такие эти «эксперты», которые могут позволить себе выдавать столь конкретные прогнозы на полгода-год вперёд? Что за мощный аппаратно-программный комплекс у них возле дивана? Что за львы эти экономические тигры? И кто я такой, чтобы их комментировать?
***
Экспертное сосаити встревожено. Главный индекс российских облигации гремит в тазу. Что же делать?
СКУПАТЬ!
Скупать ОФЗ. Но можно подождать еще ниже. А вдруг?
Но если скупать, то в новом эссе на Sponsr и Boosty указание на конкретные выпуски с обоснованием. Т.е. с разбором, где там нынче деньги. Если деньги выше, то скупать. Всенепременно скупать.
Ну и скоро пополнение «детского» портфеля. Не пропускаем.
***
Максимальные процентные ставки в банках продолжают падать
За 3 декаду января максимальная ставка по вкладам десяти кредитных организаций, привлекающих наибольший объём депозитов физических лиц – 14,57%.
Если хочется большего, то традиционно предлагаю сходить на маркетплейс Московской биржи «Финуслуги». Обращаю ваше внимание на следующие предложения:
«МКБ Преимущество» — максимальная ставка 15,2% на 95 дней, до 3 млн ₽. Можно использовать промокод Bonus55 (даёт 5,5% к ставке, но не более 4000 ₽)
Промовклады для новых клиентов Финуслуг:
«Надежный старт» — ставка 22% на 31 день, до 500 000 ₽
«Надежный промо» — ставка 25% на 31 день, до 100 000 ₽
«Надежный прайм» — ставка 27% на 91 и 181 день, до 50 000 ₽
Открывайте вклады удалённо в банках по реферальной ссылке от MarketScreen: https://agents.finuslugi.ru/go?erid=LjN8KF6D7
***
На улице ВК праздник. Акции дорожают на 5%.
***
Из жизни ипотечного кредитования
Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в декабре 2025 составила 7,59%. Да, дорогие друзья, и не стоит удивляться. Ведь речь про средневзвешенную ставку. А основная часть выдач – это льготные ипотеки. За которые банкам доплачивает государство. Ну это так, к слову о социалке.
Заметьте, ставки снижаются с июля 2024.
Очевиден тренд на повышение сроков ипотечных кредитов (синяя кривая, левая ось, в месяцах). Сейчас средневзвешенный срок – 313,6 месяцев. Или 26 лет и 1 месяц. Чем больше срок, тем ниже ежемесячный платёж. Да, итоговая переплата больше, но платёж-то ниже. А как известно, большинство ипотек закрываются досрочно.
Просроченная задолженность
по жилищным кредитам
Если в декабре 2023 просроченная задолженность составила какие-то слабо различимые 0,333% от всей задолженности по предоставленными жилищным кредитам, то к декабрю 2025 доля улетела на 0,996%. Во времена января-февраля 2019 года.
Собственно, это напрямую коррелирует с величиной просроченной задолженности в млн рублей, которая составляет сейчас 207 503 млн рублей.
Плохой это процент? Или пойдет?
Скажем так, динамика роста не очень нравится. А вот проценты были и больше. К примеру, ноябрь 2010 охарактеризовался 2,73% доли просроченной задолженности по жилищным кредитам. После чего шло долгое снижение до 0,88% к ноябрю 2014. И рост до 1,25% в мае 2017.
Льготные ипотеки
Собственно, вот и они. Серая кривая – это доля всех программ господдержки в общем объёме ИЖК (правая ось). Ну а дальше столбцы, разбитые, непосредственно, на сами программы.
Семейная бодро пошла в рост в декабре 2025.
Кстати, напомню из предыдущего поста, июнь 2024 – это время одних из самых низких средневзвешенных ставок. Большой объём выдач по программам господдержки = низкая средневзвешенная ставка по общему объёму выдач.
После мощного взлёта доли ипотек на индивидуальное жилищное строительство случилось падение. Июль 2024: 40,4% в количестве кредитов и 30% в объёме всех выдач. Декабрь 2025: 11,5 и 11,9% соответственно.
Оказалось, строить ни разу не дешево?
***
Экономико-познавательный канал: MarketScreen
Трейдинг, анализ, графики, кривые: StockGamblers