🛡 От чего защищают эскроу-счета

🛡 От чего защищают эскроу-счета

⚠️ 1. Защита от риска недостроя

Если застройщик или подрядчик не завершит строительство либо будет признан банкротом, денежные средства не перечисляются ему, а подлежат возврату покупателю.

📌 Важно понимать нюанс:

на практике условием раскрытия эскроу-счёта чаще всего является ввод дома в эксплуатацию, а передача квартиры дольщику происходит позже — в среднем с разницей 6 месяцев.

❗️Именно на этом этапе возможны задержки:

• дом введён в эксплуатацию,

• деньги застройщику уже перечислены,

• а фактическая передача квартиры может сдвигаться по срокам.

Поэтому эскроу-счёт защищает деньги, но не всегда гарантирует своевременную передачу квартиры.

⸻

⚠️ 2. Денежные средства подлежат страхованию

Средства на счетах эскроу застрахованы государством через АСВ (Агентство по страхованию вкладов).

📌 Лимит страхового возмещения:

• до 10 млн рублей на одного вкладчика в одном банке

• если у дольщика несколько эскроу-счетов в одном банке, компенсация выплачивается в совокупности не более 10 млн рублей.

❗️Это означает, что при покупке более дорогой недвижимости часть средств может выходить за пределы страхового покрытия.

⸻

ℹ️ Регулярно обсуждается повышение лимита страхования по эскроу-счетам до 20–30 млн рублей, чтобы он соответствовал текущей стоимости жилья.

❕На сегодняшний день такие изменения не приняты, и действует лимит 10 млн рублей.

⸻

📌 Вывод

Эскроу-счёт — это важный и работающий инструмент защиты покупателя.

Но на практике наличие эскроу ≠ отсутствие рисков.

Ключевые риски чаще всего возникают:

— из-за формулировок в договоре

— из-за условий раскрытия эскроу

— из-за разницы между вводом объекта и фактической передачей квартиры

— из-за лимита страхового покрытия

📌 Именно в этих деталях теряются время, деньги и нервы, если в них не разобраться заранее.

Если вы:

• планируете покупку квартиры в новостройке

• рассматриваете вход в проект на ранней стадии

• сомневаетесь в сроках, условиях или надёжности застройщика

👉 лучше разобрать сделку до подписания договора, а не после.

Я консультирую по:

✔️ выбору застройщика и проекта

✔️ анализу ДДУ и условий эскроу

✔️ оценке реальных рисков

📩 Пишите мне +79650430088 в личные сообщения — разберём вашу ситуацию и подскажу безопасное решение под ваши цели

#эскроусчет #новостройки #безопаснаясделка