Добрый день! Или вечер!
Ранее мы поднимали тему о действии моратория на начисление и взыскании неустойки за нарушение обязательств застройщиком в 2026 г.
Но это был краткий пост (ссылка тут).
Решили разобраться по подробнее.
Не для кого, наверное, не секрет, что в третий раз, с 22.03.2024 г. Правительством РФ был введён мораторий на начисление неустоек за нарушения, допущенные застройщиками (см. Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024).
Срок действия моратория неоднократно продлевался. В июне 2025 г. Постановлением Правительства РФ № 925 мораторий был продлён до конца 2025 года.
Постановлением Правительства РФ № 2227 от 30.12.2025 были внесены изменения в Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, которые вступили в силу с 1 января 2026 г.
В чём суть изменений?
1) Мораторий на начисление неустоек, по видимому не продлён. Но подчеркнём именно "начисление".
С 1 января 2026 года мораторий на начисление неустойки за новые периоды просрочки (период с 01.01.20206 г. и далее) перестал действовать.
Как мы указали ранее, срок действия исключительных правил по запрету начисления санкций был ограничен июньским постановлением Правительства РФ № 925 до 31 декабря 2025 года.
В новой редакции Постановления № 326 указанный срок продлён не был.
Следовательно, с 01.01.2026 г. участники долевого строительства вправе:
а) начислять неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства;
б) начислять пени за просрочку исполнения требований об устранении недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Следует учитывать, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. санкции начислялись (в исключительных случаях) исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (т.е. ставка не могла превышать 7,5%). Указанное правило предусмотрено п. 2 Постановления Правительства РФ № 326 (в ред. от 30.12.2025).
Но на период после 31.12.2025 г. правило об ограничении размера применяемой в расчётах ставки ЦБ РФ не продлено.
Следовательно, участники долевого строительства в случае, если застройщиком допущено нарушение своих обязательств, вправе начислять неустойку, исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ (по состоянию на 10.02.2026 г. ключевая ставка ЦБ РФ установлена на уровне 16%. Такая ставка действует с 22.12.2025 г.).
2) Продлён период отсрочки исполнения застройщиками требований об уплате неустоек (штрафов, пени) и процентов.
В отношении неустойки (штрафа, пени) и процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством о долевом строительстве, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2026 года, предоставляется отсрочка до 31.12.2026 г. включительно.
Это означает, что если участник долевого строительства уже получил исполнительный лист или направил претензию до начала 2026 года, застройщик вправе не исполнять (не перечислять) денежные средства до 31.12.2026 г.
Следовательно, даже если неустойка или иные санкции начислены (взысканы), то фактически получить денежные средства от застройщика не получится, в связи с отсрочкой, продлённой в декабре 2025 г.
Интересно как будет формироваться судебная практика в части применения Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 (в ред. от 30.12.2025). Пока примеров нет.
Как вы думаете как будет применяться мораторий с учётом изменений от декабря 2025 г.?Может быть у Вас уже имеется случае, если судебная практика по применению Постановления Правительства № 326 от 18.03.2024 в новой редакции. Поделитесь, пожалуйста, если не жалко
И в любом случае, если заинтересовала статья? Черкните что-нибудь! Нам будет очень приятно!
P.S: оговорка: данная статья (как и все остальные на канале) подготовлена как анализ судебной практики на определённую тему. Не является рекламой! Не содержит в себе методов и способов ведения судебного процесса или защиты интересов тех или иных лиц. Выводы автора его личное мнение, которое может быть ошибочным, и не более того. Выводы, возможно, бред, приснившийся автору ночью.