После решения Конституционного суда РФ, разрешившего временную регистрацию в апартаментах по месту пребывания, эксперты Авито Недвижимости проанализировали рынок этого формата жилья в Санкт-Петербурге и оценили его ценовые преимущества по сравнению с квартирами.
По данным платформы, апартаменты составляют около 4–5% от общего объёма предложения новостроек в Северной столице. В сегменте студий их доля значительно выше — 28%. Это связано, в том числе, с ограничениями на проектирование малогабаритных квартир площадью до 28 кв. метров, предусмотренными рекомендациями Минстроя, тогда как при строительстве апартаментов такие требования не применяются.
В структуре сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга апартаменты занимают около 5%, квартиры — 95%. За последний год доля апартаментов выросла на 1 процентный пункт.
Анализ цен показал, что покупка апартаментов в новостройках зачастую позволяет заметно сэкономить. Так, студии в сегменте квартир и апартаментов стоят практически одинаково — 6,7 и 6,8 млн рублей соответственно, при этом апартаменты в среднем на 2 кв. метра больше по площади. Однокомнатные апартаменты обходятся на 5% дешевле квартир (9,3 млн против 9,9 млн рублей), двухкомнатные — на 31% (12,2 млн против 17,6 млн рублей). Максимальная разница в цене зафиксирована в сегменте трёхкомнатных объектов: апартаменты стоят в среднем 14,9 млн рублей, тогда как квартиры — 28,4 млн рублей, что позволяет сэкономить до 47%.
При этом эксперты напоминают, что апартаменты имеют ряд особенностей. Среди них — отсутствие возможности оформить постоянную регистрацию, более высокие коммунальные платежи и налоги, а также неприменимость части градостроительных норм. Это снижает уровень правовой защиты собственников в спорах с застройщиками, управляющими компаниями и соседями.
«Если на первичном рынке Санкт-Петербурга апартаменты дешевле квартир сопоставимой комнатности, то на вторичном рынке ситуация иная: в целом по рынку цены сближаются, а в Северной столице картину искажают крупные премиальные лоты в центре, поэтому прямое сравнение не всегда корректно. При этом недавнее решение Конституционного суда не приравняло апартаменты к жилью, но дало возможность оформить временную регистрацию по месту пребывания. Это важный шаг к признанию социальной функции апартаментов и первый этап на пути к выравниванию условий жизни их жителей», — отметил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Сергей Еремкин.
На вторичном рынке по России апартаменты составляют около 1% от всех объектов, представленных на Авито Недвижимости, и порядка 17% в сегменте студий. В Санкт-Петербурге, по оценкам аналитиков, покупка квартир на «вторичке» чаще оказывается выгоднее. Это связано с высокой концентрацией апартаментов в центральных районах города, где преобладают крупные объекты высокого класса. В таких случаях отсутствие постоянной регистрации меньше влияет на цену, чем престижное расположение и увеличенная площадь.