Домклик: Пенза и Воронеж — лидеры по доле ипотеки на новостройки в январе 2026 года

Аналитики «Домклик» отмечают, что в январе 2026 года объёмы ипотечного рынка заметно выросли. Общая сумма ипотечных кредитов, выданных Сбером, достигла 313,5 млрд рублей — показатель увеличился в 4,7 раза относительно января 2025 года.

1MI

«По итогам января 2026 года Сбер оформил ипотеку на 313,5 млрд рублей — это в 4,7 раза больше, чем год назад (67 млрд руб.). Наибольшая доля выдач пришлась на новостройки (73,6%), затем следуют готовые квартиры (13,2%), а общий вклад загородной недвижимости составил 12,2% от суммы выдач. Если сравнивать с январём 2025 года, объём кредитов на первичное жильё вырос в 4,6 раза — до порядка 231 млрд руб., на вторичное — в 4,7 раза, превысив 41 млрд рублей. Кредитование загородной недвижимости прибавило ещё сильнее — в 5,3 раза и достигло 38 млрд рублей», — сообщил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

В январе 2026 года первичное жильё вновь стало самым востребованным у россиян. Выдачи на новостройки превысили 230 млрд рублей, что в 4,6 раза выше уровня годичной давности. Доля сегмента снова оказалась выше 70%: за месяц она увеличилась на 1,6 п. п. — до 73,6%. Об этом пишет properm.ru.

Распределение выдач Сбера по типам жилья для топ-10 регионов по объёму выдач в январе 2026 года: первичное и вторичное жильё, загородная недвижимость, НКПЗН. Загородная недвижимость включает в себя готовые загородные дома и ИЖС. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объёме выдач по региону ДОМ.РФ

В перечень регионов с максимальной долей новостроек вошли Пензенская и Воронежская области (по 82%). Высокие показатели также зафиксированы в Москве (81%) и Ростовской области (80%).

Во «вторичке» тоже наблюдалась положительная динамика: объём ипотечных выдач на готовые квартиры в январе 2026 года превысил 41 млрд рублей. Это в 4,7 раза больше, чем год назад (8,8 млрд рублей). Однако доля готового жилья в общей структуре выдач немного уменьшилась — на 0,5 п. п. Специалисты связывают это с временным смещением спроса в сторону новостроек из-за повышенного интереса к Семейной ипотеке. Максимальная активность на вторичном рынке отмечена в регионах Дальнего Востока и Арктики. В Магаданской области, где разрешена покупка готового жилья по Семейной ипотеке, доля «вторички» достигла 51%. В Архангельской области она составила 41%, в Амурской — 40%.

Сегмент загородной недвижимости, несмотря на сезонные факторы, также показал рост. Выдачи по ипотеке на готовые дома за городом превысили 23 млрд рублей — в 7 раз больше, чем в январе 2025 года. Доля этого направления в сумме выдач составила 7,4%. По ИЖС объёмы кредитования увеличились в 3,8 раза: с 3,9 млрд рублей до 15,2 млрд рублей.

Лидером по доле готовых загородных домов в структуре выдач стала Оренбургская область (22%). Заметный спрос на такие покупки отмечен в Ставропольском крае (17%), Башкортостане (14,4%) и Татарстане (14,3%). В сегменте ИЖС самые высокие доли сделок, как и в предыдущие месяцы, пришлись на Астраханскую область (18,5%) и Якутию (12%).