⚠️ ​Как делится ипотека при разводе

⚠️ ​Как делится ипотека при разводе

▪По соглашению

Нужно составить соглашение о разделе имущества при разводе, получить согласие банка, заверить документ у нотариуса и зарегистрировать право собственности.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

Банк может не дать согласие на раздел - например, если собственником планирует стать супруг, который не сможет выплачивать кредит.

▪По брачному договору

Если оформить его до ипотеки то банк сразу будет в курсе, что, например, жилье и кредит касаются только одного из супругов.

СК РФ Статья 40. Брачный договор

▪Через суд

При согласии кредитора суд может разделить жилье пополам и кредит тоже будут выплачивать оба супруга. Или один из них получит квартиру и будет сам вносить платежи без возможности разделить их в будущем.

Варианты раздела ипотеки:

✔️ Жилье и кредит делятся поровну.

✔️ Жилье продается, а кредит погашается.

✔️ Жилье и кредит переоформляются на одного супруга с согласия банка.

✔️ Один из супругов отказывается от доли и кредита, жилье получает другой - он и платит ипотеку.

✔️ Жилье считается личной собственностью одного из супругов и разделу не подлежит - как и кредит.

Что нужно учесть:

✔️ Если жилье купили в браке, по умолчанию оно общее и подлежит разделу - даже если ипотеку платит один супруг.

✔️ Кредит делится в той же пропорции, что и жилье.

✔️ Если супруги созаемщики, банк может требовать платежи с любого из них.

✔️ Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе. Но второй супруг может потребовать половину платежей, которые вносились за время семейной жизни.