🏢 Что делает нотариус при удостоверении договора
Нотариус обязуется выполнить следующий комплекс действий, обеспечивая юридическую чистоту сделки с недвижимостью:
1. Установление личности заявителя – проверка паспортных данных и подтверждение полномочий.
2. Проверка наличия факторов, ограничивающих правоспособность: недееспособность, обременения имущества, банкротство и иные ограничения.
3. Выяснение воли заявителя – конкретизация цели и условий планируемого нотариального действия.
4. Разъяснение правовых последствий выбранного действия, информирование о рисках и ответственности сторон.
5. Запрос и проверка необходимых документов и сведений из государственных реестров: Росреестр, ФНС, ЗАГС, МВД, ФССП, а также банковских учреждений.
6. Составление текста договора, внесение всех требуемых данных и корректировка формулировок согласно законодательству.
7. Удостоверение договора – проставление подписи нотариуса и гербовой печати, подтверждающих соответствие документа закону и воле заявителя.
8. Выдача заверенного документа и внесение записи в бумажный Реестр регистрации нотариальных действий.
9. Регистрация сведения о совершённом действии в электронный реестр нотариальных действий.
10. Обеспечение надёжного хранения оригиналов в нотариальном архиве.
Вывод: Комплексный подход нотариуса гарантирует законность и прозрачность сделок с недвижимостью, минимизируя правовые риски для всех участников.
