Подписан договор, деньги получены — кажется, сделка завершена.
На самом деле после продажи квартиры у собственника остаётся ещё несколько обязательных шагов. Если их не выполнить вовремя, могут возникнуть проблемы с регистрацией, налоговой или даже органами опеки.
Разберём, что нужно сделать после продажи квартиры, чтобы закрыть вопрос правильно.
Шаг 1. Передать права собственности
Даже если деньги получены, собственником покупатель становится только после государственной регистрации перехода права в Росреестре.
Документы подаются через МФЦ или в электронном виде. Обычно требуется:
- паспорта сторон,
- договор купли-продажи (минимум три экземпляра),
- документы-основания права собственности продавца,
- квитанция об оплате госпошлины (её оплачивает покупатель).
Регистрация занимает в среднем 7–10 рабочих дней.
Важно: продавцу и членам его семьи нужно сняться с регистрационного учёта (выписаться) до или сразу после сделки — иначе новый собственник сможет сделать это через суд.
Шаг 2. Получить документы с отметкой о регистрации
После регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.
Продавцу возвращается его экземпляр договора купли-продажи с отметкой Росреестра.
Это главный документ, который подтверждает, что сделка завершена.
Его нужно хранить — он может понадобиться при налоговой проверке или в случае споров.
Шаг 3. Проверить налоговые обязательства
После продажи может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ.
Налог платить не нужно, если:
- квартира была в собственности более 5 лет;
- более 3 лет — если жильё получено по наследству, в дар от близкого родственника, приватизировано или было единственным;
- продавец — многодетная семья и соблюдены условия закона.
Если минимальный срок владения не соблюдён, налог составляет 13% от прибыли (разницы между ценой покупки и продажи).
Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года.
Особые ситуации
Если собственник — ребёнок
Продажа возможна только с разрешения органов опеки.
После сделки нужно подтвердить, что ребёнок получил равноценное жильё или деньги размещены на специальном счёте.
Если квартира была в ипотеке
Продажа возможна только с согласия банка.
Обычно покупатель сначала погашает остаток долга, банк снимает обременение, после чего регистрируется переход права собственности.
Если была переуступка по ДДУ
Договор цессии обязательно регистрируется в Росреестре.
Также необходимо уведомить застройщика.
Что важно помнить продавцу
После продажи квартиры необходимо:
- сохранить договор с отметкой Росреестра;
- проверить снятие себя с регистрационного учёта;
- закрыть коммунальные счета;
- убедиться, что все расчёты прошли корректно;
- своевременно подать декларацию, если требуется.
Продажа — это не только получение денег, но и корректное юридическое завершение всех обязательств.
Как помогает Hoomie
Чтобы не разбираться во всех этапах самостоятельно, можно доверить сопровождение сделки профессионалам.
Сервис Hoomie:
- Аналитика рынка – актуальная информация о конкурентах для выбора лучшей стратегии реализации вашей квартиры
- Фотосъемка – профессиональные снимки, которые привлекут покупателей
- Эффективная рекламная кампания – размещение объявлений на топовых площадках
- Прозрачная аналитика – отчеты о просмотрах и обращениях по вашей квартире в личном кабинете в любое время суток
- Ведение переговоров – обработка звонков, назначение встреч, переговоры с покупателями
- Юридическое сопровождение – контроль чистоты сделки и подготовка всех документов
Продажа квартиры — это процесс, который должен быть юридически чистым и финансово безопасным.