Балконы нижегородцев оказались в зоне внимания. Управляющие компании массово рассылают уведомления о демонтаже остекления и сносе кондиционеров. Можно ли сохранить комфорт без штрафов — разбираемся в материале NewsNN.
Какое наказание грозит за самовольную перепланировку
Управляющие компании по всей России все чаще напоминают собственникам о необходимости согласовывать изменения на фасадах многоквартирных домов. Основание — приказ Минстроя РФ № 292/пр, который запрещает ущерб общему имуществу.
По закону фасад, стены и балконные плиты относятся к общедомовой собственности, а любые манипуляции с ними требуют решения собрания собственников. За порчу имущества грозит штраф по ч.1 ст. 7.21 КоАП: для граждан — от 1500 до 1500 рублей, для должностных лиц — от 2000 до 3000 рублей, для юрлиц — от 20 до 30 тысяч рублей. За самовольное переустройство помещения могут назначить наказание по ч.2 ст. 7.21 КоАП: для граждан — от 2000 до 2500 рублей, для должностных лиц — от 4000 до 5000 рублей, для юрлиц — от 40 до 50 тысяч рублей. Плюс есть риск получить предписание на демонтаж за свой счет и возможный ремонт фасада.
Как пояснил юрист Дмитрий Волнухин, суды нередко встают на сторону управляющих компаний при несанкционированном изменении облика здания.
«Остекление балконов часто признают перепланировкой, требующей экспертизы. Правила обязывают учитывать права соседей и сохранность общего имущества», — отмечает эксперт.
Когда возведенный без согласования балкон могут оставить
Далеко не всегда выносятся решения о сносе самовольной постройки. Например, если удастся доказать, что она была возведена до принятия Градостроительного кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ и при этом соответствует установленным требованиям, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, — такую пристройку оставят собственнику.
Чтобы сохранить комфорт законно, нужно выполнить следующие действия:
- Проведите общее собрание собственников (2/3 голосов), направьте копию протокола в УК.
- Внешний блок кондиционера лучше ставить не на фасаде, а на своем балконе так, чтобы он не мешал соседям. В новостройках с корзинами под кондиционеры согласование упрощено.
- Остекление: согласуйте как перепланировку через МФЦ или жилинспекцию.
Как выглядят дома в центре Нижнего Новгорода, которые скоро снесут — фоторепортаж
Проблема самовольных пристроек в Нижнем Новгороде
NewsNN обратился в пресс-службу Ассоциации пяти домоуправляющих компаний Нижнего Новгорода и выяснил, что ежегодно местным жителям рассылают около 500 писем, в которых напоминают об ответственности за самовольное остекление и установку кондиционеров на стены дома.
«Собственника, самовольно остеклившего свой балкон или установившего кондиционер на стену дома, могут привлечь к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП. Полномочия привлечения собственника к ответственности возложены на органы Государственной жилищной инспекции», — отметили в ассоциации ДУКов.
Сами же ДУКи по закону имеют право лишь уведомлять собственников и вести разъяснительную работу. Однако в большинстве случаев жители никак не реагируют на письма.
«К сожалению, собственники в массовом порядке игнорируют такие уведомления. Случаев приведения балконов в проектное состояние и демонтажа кондиционеров со стен МКД не фиксируется», — добавили в организации.
Есть и другая сторона проблемы. Заместитель начальника отдела защиты прав потребителей управления Роспотребнадзора по Нижегородской области Эльмира Горюнова рассказала на пресс-конференции 10 февраля, что чаще всего местные жители возмущены не штрафами, а недобросовестными подрядчиками.
«В Нижегородской области появились компании, которые заключали с потребителями договоры на ремонт и остекление балконов, и после этого услуга оказывалась ненадлежащего качества. Были случаи, когда организация брала денежные средства и потом скрывалась», — пояснила Горюнова.
По ее словам, управление Роспотребнадзора оказывает пострадавшим досудебную защиту и проводит профилактические меры в отношении таких компаний.
Дешевле, чем в Нижнем? Сколько стоит жилье у моря за границей и легко ли его купить
Скандалы из-за остекления балконов в Нижнем Новгороде
В 2025 году жители Ленинского района Нижнего Новгорода получили письма от домоуправляющей компании с требованием убрать остекление и козырьки с балконов, что вызвало волну негодования.
«Ладно бы видовые балконы на центральных улицах. Но до этой-то глуши что придираться? Вот пусть на проспекте Ленина все балконы приведут к единому виду. А то у одних общий обвес сделали, а другие не дали доступ к своему имуществу», — написал Ray F.
«Содержание фасадов домов в нормативных состояниях — это прямая обязанность домоуправленцев (ДК Ленинского района, в нашем случае). Если у зама по производству есть соответствующие документы — то вперед. Приводите фасады домов в нормативные состояния, а не перекладывайте все на плечи народа», — добавил Руфат К.
Один из жителей также сообщил в соцсетях, что обратился к юристам по данному факту.
«Мне сказали, что сейчас нельзя остеклять балконы без согласования. Но закон обратной силы не имеет, и уже имеющееся остекление не демонтируют. Судебная практика на стороне собственников жилья», — написал Антон М.
В ОАО «ДК Ленинского района» пояснили тогда NewsNN, что письма были направлены из-за нарушения изоляции дома. Как итог — на крыше и лоджиях образуется наледь, а счищать ее не выходит. По этой причине могут пострадать проходящие мимо здания люди или припаркованные авто.
Впрочем, самовольные конструкции на балконах могут обернуться проблемами и для самих собственников. В 2021 году в Приокском районе страховая компания подала иск к местному ДУКу на 81 тысячу рублей — снег с козырька балкона на девятом этаже упал на автомобиль. В организации также отметили, что в случившемся есть вина владельца квартиры, который возвел незаконную пристройку.
«По мнению заявителя жалобы, тот факт, что АО „ДК Приокского района“ не выдало предписание о демонтаже самовольно установленного несоответствующего требованиям законодательства козырька над балконом, не может полностью освободить собственника помещения от ответственности, при этом в материалах дела присутствуют неоспоримые доказательства, подтверждающие факт падения снега именно с самовольно возведенной конструкции (козырька). Считает, что ответственность должны нести как АО „ДК Приокского района“, так и собственник жилого помещения», — говорилось в постановлении Первого арбитражного апелляционного суда.
В результате с АО «Домоуправляющая компания Приокского района» взыскали 81 тысячу рублей. Оспорить решение не получилось.
Таким образом, несмотря на активность управляющих компаний, нижегородцы пока не спешат соблюдать требования об остеклении балконов. Но тенденция очевидна — законодательство ужесточается, а судебная практика постепенно формируется не в пользу собственников. И, если сегодня письмо от УК еще можно проигнорировать, то завтра за самовольную конструкцию на фасаде дома придется отвечать уже не только штрафом, но и рублем за чужое поврежденное имущество.
Как выглядит заброшенный научный центр СССР в Нижнем Новгороде: фоторепортаж