По данным доклада Росконгресса, к концу 2026 года на рынке недвижимости России прогнозируется снижение цен на вторичное жильё примерно на 10-15%. Это связано со смягчением денежно-кредитной политики Центрального банка, что приведёт к удешевлению кредитов и изменению спроса между сегментами рынка.
Что ожидает вторичный рынок жилья
- Падение стоимости на 10-15% станет результатом уменьшения покупательной активности и общей корректировки рынка.
- Вторичный рынок более подвержен экономическим колебаниям и быстрее реагирует на изменения условий кредитования.
- Пример: если сегодня средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке в Москве составляет 150 000 ₽, то к концу 2026 года она может снизиться до 127 500–135 000 ₽.
Первичный рынок в 2026 году
- Стоимость новостроек сохранится на текущем уровне или будет расти в пределах инфляции — около 4-6% в год.
- Это связано с более жёсткими издержками застройщиков, ростом затрат на строительство и дефицитом качественных площадок под новые проекты.
- Пример: если цена первичного жилья сейчас 200 000 ₽ за кв. м, то к 2026 году она может вырасти до примерно 208 000–212 000 ₽ (при учёте инфляции).
Разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком
- Несмотря на снижение стоимости вторичного жилья, цены в новостройках останутся на 25-30% выше, чем на вторичном рынке.
- Это связано с актуальностью, новизной и лучшей инфраструктурой, которые предлагают первичные квартиры.
- Пример: при цене вторички в 130 000 ₽/кв. м первичка будет стоить около 162 500–169 000 ₽/кв. м.
Итог
- Вторичное жильё к концу 2026 года станет дешевле на 10-15%, что повысит доступность на этом рынке.
- Первичное жильё будет стабильно дорожать, но только в пределах инфляции.
- Разрыв в цене сохранится, первичка останется дороже вторички на четверть стоимости, что отражает её привлекательность для покупателей.
Такой прогноз помогает инвесторам и покупателям понимать, как лучше ориентироваться на рынке недвижимости в ближайшие несколько лет и принимать решения в зависимости от целей и бюджета.
