Процедура продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего имеет четкие, но разные правила. Весь процесс зависит от одного факта: владеет ли ребенок долей в этой квартире или только зарегистрирован в ней. Разберем по шагам оба случая, которые защищают права ребенка и позволяют провести сделку без рисков.
1. Ребенок — собственник доли в квартире
Это наиболее сложный случай. Закон строго защищает имущественные права несовершеннолетних.
Что необходимо сделать в обязательном порядке:
- Получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
- Оформить сделку у нотариуса. Без нотариального удостоверения договор купли-продажи будет недействителен.
Как происходит подписание договора:
- Дети младше 14 лет: Сделку от их имени совершают родители (законные представители).
- Подростки от 14 до 18 лет: Подписывают договор самостоятельно, но при обязательном наличии письменного согласия родителей и разрешения опеки.
Условие от органов опеки:
Согласие будет выдано только при гарантии, что имущественные права ребенка не нарушены. На практике это означает:
- Сохраняется или улучшается жилищная условие. На средства от продажи его доли должна быть приобретена новая недвижимость аналогичной или большей стоимости, с лучшими условиями.
- Доля закрепляется документально. Право собственности ребенка на новое жилье должно быть официально зарегистрировано.
План действий:
- Собрать документы и получить разрешение Органа опеки и попечительства.
- С этим разрешением обратиться к нотариусу для оформления сделки.
2. Ребенок прописан в квартире, но не является собственником
Право проживания ребенка защищено. Просто выписать его «в никуда» нельзя.
- Основное условие: Несовершеннолетнего можно снять с регистрационного учета только после того, как у него появится право на проживание по новому месту жительства (новая прописка).
- Процедура снятия с учета:До 14 лет: Заявление в миграционную службу (ГУВМ МВД) подают родители.
С 14 лет: Подросток подает заявление самостоятельно, но с согласия родителей.
Если ребенок находится под опекой (попечительством), дополнительно потребуется согласие органа опеки на его снятие с регистрационного учета и регистрацию по новому адресу.
(По информации телеграм-канала Госуслуги для родителей)