Сотни магазинов закрылись за полгода по всей России, а торговые центры теряют трафик. Кто виноват — маркетплейсы, инфляция или новые налоги и чего ждать дальше?
Магазинов в российских ТЦ становится всё меньше
В России наметилась заметная тенденция — крупные торговые центры постепенно пустеют. Магазины закрываются один за другим, и почти половина ушедших арендаторов — 45% — это точки с одеждой и обувью.
Маркетплейсы всё активнее вытесняют офлайн-ритейл. Онлайн-площадки забирают покупателей, а бренды — даже любимые и узнаваемые — вынуждены сворачивать бизнес и освобождать арендованные площади. Среди недавних примеров — закрытие обувного магазина Urban Vibes, брендов одежды Incity и Prav.da, а также точек с нижним бельём Deseo. Не осталась в стороне и Gloria Jeans: сеть сократила более сотни магазинов по всей стране.
Так, только за первую половину 2025 года торговые центры в России покинули более 320 магазинов — следует из данных CORE.XP. По словам председателя правления Международной конфедерации обществ потребителей (КонфОП) Дмитрия Янина, ключевой причиной стал уход крупных брендов одежды и обуви с российского рынка.
Белгород поддерживает тенденцию
Коммерческий рынок России переживает непростые времена ещё с 2020 года, и Белгород здесь — совсем не исключение. Нельзя сказать, что торговые центры города массово опустели, но закрытия всё же происходят, и не заметить их уже сложно.
Любопытно, что журналисты Бел.Ру ранее пытались узнать у одного из крупнейших ТЦ города — «Сити Молла» — сколько помещений сегодня пустуют. Однако представители комплекса сочли эти данные «коммерческой тайной» и делиться ими не стали. Поэтому дальше приходится опираться на открытую информацию и собственные наблюдения.
Как и по всей стране, в июне 2025 года белгородцы узнали о закрытии всех точек женской одежды Incity и бельевого бренда Deseo, которыми управляла компания «Модный континент». Ранее эти магазины работали в таких торговых центрах, как «Мега Гринн» и «Сити Молл».
Чуть раньше, в марте 2023 года, стало известно о прекращении работы гипермаркета «Карусель», принадлежавшего X5 Group. Важно отметить, что это решение не было связано с региональной спецификой: сеть закрывали по всей России из-за низкой эффективности. До закрытия магазин располагался в ТРЦ «Сити Молл».
Спустя год та же судьба постигла и торговую сеть «Европа», которая работала в том же комплексе. Магазин закрылся в июле 2024 года. Среди основных причин называли рост арендных ставок, снижение спроса, а также сложности с получением кредита или страховки.
Не обошла стороной тенденция и федеральную сеть детских магазинов «Кораблик». Она работала в двух точках Белгорода, в том числе в ТЦ «Рио», однако летом 2024 года все магазины закрылись. Подробности причин этого решения официально так и не раскрывались.
Прогулка по белгородскому ТЦ: дальше — больше?
Так как актуальной официальной статистики по закрытым магазинам в Белгороде нет, журналисты Бел.Ру решили оценить ситуацию на месте — на примере крупного торгового комплекса «Мега Гринн».
На первый взгляд ощущения пустоты не возникает. «Мега Гринн» — четырёхэтажный торговый центр с большим количеством магазинов, кафе и развлекательных площадок. На основных, «центральных» этажах ситуация выглядит относительно стабильной. Но стоит спуститься ниже — и становится заметно, что Белгород всё же повторяет общероссийскую тенденцию, пусть пока и без критических масштабов.
Больше всего пустующих помещений оказалось на минус первом этаже. Там удалось насчитать около пяти закрытых точек, которые сейчас выставлены в аренду. При этом новые магазины открываются крайне редко — во время визита таких мы не заметили.
Удалось пообщаться и с работницей ювелирного островка. Она рассказала, что работает здесь недолго, но даже за это время несколько соседних точек уже закрылись. Более того, по её мнению, на этом процесс не остановится — некоторые магазины также планируют уход.
«Посетителей очень мало. Да, сегодня понедельник, но взять даже вчера — воскресенье, выходной день. Раньше людей было заметно больше», — отмечает собеседница.
Конечно, нельзя не учитывать региональные особенности Белгорода и текущую обстановку. Однако даже если число пустующих помещений пока не выглядит критичным, многие магазины и островки с одеждой и обувью явно не пользуются высоким спросом. Это касается, например, точек с верхней одеждой — шубами и куртками, магазинов головных уборов, а также аксессуаров для техники.
Всё это позволяет предположить, что даже если сейчас торговых точек в ТЦ хватает, в ближайшем будущем тенденция к закрытию может только усилиться.
Что об этом думают белгородцы
Редакция Бел.Ру провела опрос в своём Telegram-канале, чтобы узнать, замечают ли читатели эту тенденцию. На момент публикации в голосовании приняли участие 1096 человек.
Самым популярным оказался вариант ответа «Да, замечаю: жаль, ТЦ заметно пустеют» — его выбрали 495 участника опроса.
Почти одинаковое количество голосов набрали два других варианта: что происходящее выглядит логичным, поскольку многие уже давно делают покупки через маркетплейсы, и что на ситуацию просто не обращают внимания, так как редко бывают в торговых центрах. За них проголосовали 197 и 198 человека соответственно.
Ещё 83 участника затруднились с ответом, а 71 заявили, что им в целом всё равно.
При этом по-прежнему актуальными торговые центры остаются лишь для 52 респондентов.
«Жаль. Придёшь в ТЦ и можно всё купить. Почти всё в одном месте. И посидеть можно, и отдохнуть. Я пенсионерка. Мне очень нравится», — оставила комментарий одна из читательниц.
Другая подписчица Бел.Ру обратила внимание на более широкий круг причин:
«Маркетплейсы тут играют немалую роль, НО! Больше влияет обстановка в регионе: частые закрытия ТЦ (при этом арендная плата не снижается), снижение количества покупателей из-за РО. А ещё изменение налогообложения. Не все выдерживают такую нагрузку. Вот и закрываются. Этого следовало ожидать. Малому бизнесу в приграничных регионах и без этих налогов давно трудно выживать. А сейчас и подавно. Бизнес сдувается, всё больше людей без работы».
Кто и что их «выгоняет»?
Мнения экспертов сходятся не во всём. Так, представители Ассоциации компаний розничной торговли (АКОРТ) считают, что агрессивная модель маркетплейсов с постоянными скидками в перспективе может привести к закрытию малого и среднего офлайн-ритейла.
Другие аналитики связывают массовые закрытия с сохраняющейся высокой инфляцией. Рост издержек вынуждает ритейлеров поднимать цены, что, в свою очередь, снижает покупательский интерес, отмечает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.
По официальным данным, по итогам 2025 года инфляция в стране составила 5,6%. Центробанк прогнозирует рост цен в пределах 4–5%, однако с этим согласны не все: многие эксперты полагают, что реальные показатели окажутся выше.
ЦБ РФ предложил ограничить использование карт маркетплейсов при оплате товаров
А что думают эксперты?
По мнению главы Союза торговых центров Булата Шакирова, резкое повышение налогов может привести к закрытию ещё 10–20% магазинов уже в этом году. При этом он подчёркивает, что для ТЦ это далеко не первое испытание. Сначала был ковид, затем — уход зарубежных брендов, и каждое из этих событий серьёзно ударило по рынку.
Когда в ноябре 2025 года заговорили о повышении НДС, розница через Российский совет торговых центров пыталась добиться более мягкого перехода — с постепенным снижением порога выручки, при котором бизнес обязан платить налог. И в этом вопросе отрасли частично пошли навстречу. В итоге было принято поэтапное снижение порога: в 2026 году НДС начали платить компании с доходом от 20 млн рублей, в 2027 году — от 15 млн, а в 2028 году — от 10 млн рублей.
Однако это не отменяет сложного положения торговых центров по всей стране. По данным за 2025 год, их посещаемость сократилась на 3%. Для сравнения, годом ранее снижение составляло 2%.
Тем не менее, полномасштабного закрытия торговых центров и магазинов ждать не стоит. По крайней мере, так считает директор департамента торговой недвижимости NF GROUP Евгения Хакбердиева:
«<…> Да, определённые категории — недорогие товары повседневного спроса, товары для хобби, детские товары — действительно испытывают давление со стороны e-commerce. Однако для ключевых арендаторов, формирующих основу трафика в торговых центрах, онлайн-продажи пока не оказывают существенного негативного воздействия. Розничный формат остаётся устойчивым, и говорить о его массовом сворачивании некорректно».