Маркетинговое агентство MegaResearch и компания «Астерра» провели анализ* коттеджных поселки с предложением загородных участков без подряда под ИЖС, расположенные на расстоянии до 60 км от МКАД.
По итогам исследования были определены лидеры и построены рейтинги игроков этого рынка в его различных сегментах, выделенных в соответствии с направлением и удаленностью от Москвы. Анализ проводился по 4 секторам, в зависимости от удаленности от МКАД: до 15 км (1-й сектор), до 30 км (2-й сектор), до 45 км (3-й сектор) и до 60 км (4-й сектор). Всего в исследуемой зоне зарегистрировано 81 229 земельных участков. Больше половины рассматриваемого фонда сосредоточена на восточном и западном направлении Московской области, в данном сегменте представлены все ведущие застройщики. Восточное направление Московской области безусловный лидер по количеству строящегося и реализованного загородного жилья. На долю этого направления приходится 34 895 участков без подряда под ИЖС. Второе место с небольшим отрывом делят западное (18 200 участка) и южное направление (17 479 участка) Московской области. Северное направление оказалось самым минимальным по количеству земельных участков без подряда - 10 286.
Проведенное исследование показало, что лидерами рынка земельных участков Московской области по состоянию на конец 2025 года стали компании:
1. «Земельные традиции» — первые места на северном направлении (третий и четвертый секторы) и юге (второй и третий секторы), вторые места на востоке (второй сектор) и юге (четвертый сектор), а также третье место на восточном направлении (четвертый сектор).
2. «Астерра» — первое место в наиболее близкой к Москве локации на юге, а также на востоке во втором секторе, второе место на северном направлении (участки на расстоянии 30–45 км) и третье — на востоке (до 15 км от МКАД).
3. «Красивые земли» — лидирует в четвертом секторе южного и западного направлений и занимает второе место в первом секторе на востоке.
В целом лидеры сохранили свои позиции, которые они занимали по итогам 2024 года. Совокупная доля трех указанных игроков рынка составила 37%.
Результаты исследования подтверждают, что восточное направление сохраняет статус самого динамичного и востребованного сегмента загородного рынка. Совокупная доля крупнейших игроков в 37% свидетельствует о высокой степени его консолидации.
* Астерра и маркетинговое агентство MegaResearch провели анализ рынка, в ходе которого были изучены основные девелоперы, реализующие коттеджные поселки с предложением участков без подряда под ИЖС. География исследования – Московская область (до 60 км от МКАД). Период исследования – 2025 года. По итогам исследования определены лидеры и построены рейтинги игроков этого рынка в его различных сегментах, выделенных в соответствии с направлением и удаленностью от Москвы.