ВЛАДИВОСТОК, 10 февраля, ФедералПресс. Приморская столица вошла в тройку лидеров страны по вводу жилья в 2025 году. Город активно застраивается во всех районах, однако эксперты отмечают проблемы с продажей квартир и развитием инфраструктуры.
Безусловным лидером по масштабам строительства стала Снеговая Падь, где одновременно возводятся более 15 жилых корпусов. Здесь работают как федеральные девелоперы, так и местные застройщики. После завершения всех проектов население микрорайона может вырасти на 17–18 тысяч человек – это сопоставимо с населением Дальнегорска или Лесозаводска, пишет ИА DEITA.
Ставка сделана на максимальную плотность застройки: 25–29-этажные дома сформировали здесь новый архитектурный облик. Однако социальная инфраструктура за темпами стройки не поспевает. Новая развязка на Выселковой появится не раньше 2028 года, школу в районе ЖК «Изумрудный» только проектируют, а строительство учебного заведения на улице Анны Щетининой затянется еще на 3–5 лет из-за отказа от концессии.
На втором месте по объемам застройки – Зеленый Угол, который может принять еще 10 тысяч жителей. Несмотря на открытие в ноябре 2025 года новой дороги к трассе Седанка-Патрокл, инфраструктурный эффект рискует исчезнуть через пару лет. На весь микрорайон работает лишь один детский сад, а школьники добираются до учебных заведений по обочинам без тротуаров.
Вторая Речка переживает настоящий строительный бум. Федеральные застройщики возводят высотки на месте бывшего парка развлечений и рынка. Вдоль улицы Русской растут десятки жилых комплексов, рассчитанных почти на 14 тысяч новых жителей. Нагрузка на постоянно загруженную улицу Русскую и перекресток с Проспектом 100-летия грозит вырасти колоссально. Школы и детсады здесь уже переполнены, а свободной земли для новых социальных объектов практически нет.
Активно застраиваются Патрокл и Змеинка – районы должны принять до 12–15 тысяч новых жителей, что грозит окончательно парализовать выезд на Золотой мост. В Голубиной Пади после сноса частного сектора стартовала активная фаза комплексного развития территории. Здесь формируется квартал переменной этажности на 3000 человек по цене 250 тысяч рублей за квадратный метр.
Рекордные объемы строительства столкнулись с суровой реальностью рынка. Отношение распроданности к строительной готовности в Приморском крае упало до 60 % – аналитики называют это «зоной риска по затоваренности». Застройщики вынуждены минимизировать вывод новых проектов, чтобы гарантировать сбыт уже возведенного жилья.
Эксперты прогнозируют несколько сценариев заселения новостроек: миграцию молодежи из старых районов в новые, приток сельского населения в город и натурализацию новых граждан России. Однако при сохранении высоких ставок по ипотеке и падении покупательной способности новые районы рискуют остаться полупустыми, превратившись в долгострои и «ЖК-застойники».
Ранее сообщалось о том, как будет меняться рынок аренды квартир на Дальнем Востоке. Прочитать подробнее можно по ссылке.
Фото: ФедералПресс / Анна Миронова