Вы получили ключи от новой квартиры? Отлично! Но не спешите вызывать бригаду из «Авито» или закупать плитку в «Леруа Мерлен». В типовых новостройках — даже в новейших монолитно-кирпичных домах — черновая отделка выполняется «под сдачу»: быстро, дешево и с отклонениями, которые потом лягут на ваши плечи.
Эта статья — практическое пошаговое руководство для новичков. Здесь вы узнаете, почему нельзя начинать ремонт сразу, какие 5 ошибок совершают 9 из 10 владельцев, и как сделать так, чтобы через год не пришлось рвать полы и переклеивать обои из-за усадки, влаги и скрытых дефектов.
Шаг 1. Не торопитесь: дайте дому «успокоиться»
Главная ошибка новичков — начинать ремонт сразу после получения ключей. Это особенно актуально для новых микрорайонов, где дома стоят на глинистых или пучинистых грунтах. В таких условиях осадка фундамента активна в течение 6–18 месяцев после завершения строительства.
Что происходит, если начать ремонт слишком рано?
- Стены «гуляют» — появляются трещины в штукатурке и плитке.
- Полы деформируются — стяжка трескается, ламинат «ходит ходуном».
- Двери и окна перестают закрываться плотно.
Рекомендация: После приёма квартиры подождите минимум 6 месяцев. За это время: здание пройдёт основную фазу усадки; бетонные перекрытия (особенно в панельных домах серии П-44Т или монолитах) выйдут на стабильную влажность; вы сможете выявить скрытые дефекты (трещины, протечки, проблемы с вентиляцией).
Шаг 2. Проведите «предремонтный» осмотр: зафиксируйте всё до замуровывания
Перед любыми работами обязательно осмотрите «голую» квартиру — до монтажа гипсокартона, стяжки и штукатурки. Это ваша последняя возможность заставить застройщика устранить дефекты за свой счёт.
Электрика: проверка по ПУЭ и СП 256.1325800.2016
- Заземление: в розетках должно быть три провода (фаза, ноль, земля). Если в щитке или распаячных коробках только два — требуйте переделки.
- УЗО в мокрых зонах: в ванной и на кухне обязательно должно стоять УЗО с током срабатывания ≤30 мА (ПУЭ, п. 7.1.72).
- Доступ к коробкам: все распределительные коробки должны оставаться доступными. Если их закроют, это нарушение СП 256.
Сантехника: требования СП 30.13330.2020
- P-сифоны под каждой сантехнической точкой — обязательны.
- Уклон канализации: должен быть не менее 2 см на 1 метр. Проверяется уровнем.
- Герметичность стыков: осмотрите стояки на предмет подтёков, белого налёта (признак испарения) или ржавчины.
Вентиляция
- Тяга: поднесите лист бумаги к вытяжке в ванной/кухне. Если не «притягивается» — вентиляция не работает.
- Запрещено: перекрывать вентиляционные каналы при перепланировке (ст. 25 ЖК РФ).
Действие: Все замечания фиксируйте фото + видео + акт. Подайте претензию застройщику до начала ремонта — это ваше право по закону № 214-ФЗ.
Шаг 3. Работайте с реальностью: стены, полы и влажность
Стены в новостройках
В домах от местных застройщиков (даже в новых ЖК) отклонения от вертикали до 20–25 мм на высоту 2,7 м — норма. Не пытайтесь выровнять всё «под ноль» — это приведёт к перерасходу штукатурки и трещинам.
Совет: Измерьте геометрию комнаты лазерным уровнем или длинным правилом. Ориентируйтесь не на отдельную стену, а на общую планировку.
Борьба с влагой из бетона
Новые плиты перекрытий «дышат» влагой. Если не принять меры, она поднимется в стены и вызовет: отслоение обоев; образование плесени; вздутие ламината.
Решение: В первый слой штукатурки или стяжки добавьте гидрофобизатор.
Стяжка пола: сколько ждать?
- Цементно-песчаная стяжка (ЦПС): сохнет по 1 мм в сутки до 40 мм, далее — 0,5 мм/сутки. Для 70 мм — примерно 100 дней.
- Полусухая стяжка: сохнет 7–14 дней, но требует качественного армирования.
- Наливные полы: можно укладывать напольное покрытие уже через 5–7 дней.
Ошибка: Укладывать ламинат, паркет или плитку до достижения влажности стяжки ≤4% (измеряется гигрометром).
Шаг 4. Перепланировка: как сделать легально (и не разориться)
В Новокузнецке согласование перепланировки проводится через МФЦ или портал gosuslugi.ru. Срок — до 45 дней. Но сначала:
- Определите тип работ: Разрешено без согласования: снос ненесущих перегородок, замена дверей.Требует проекта и разрешения: объединение кухни с гостиной, устройство проёма в несущей стене, перенос сантехники.
Запрещено: снос несущих стен, перенос санузла над жилыми комнатами соседей снизу, присоединение балкона к комнате без утепления. - Закажите проект у организации с СРО-допуском.
- Подайте документы: Проект перепланировки; Техническое заключение о состоянии несущих конструкций; Выписка из ЕГРН или ДДУ; Согласие всех собственников.
Важно: Начинать работы до получения разрешения — административное правонарушение (ст. 7.21 КоАП РФ). Штраф — до 2500 руб., но главное — придётся всё восстанавливать или проходить сложную процедуру узаконивания.
Сравнение: новостройка vs вторичка в Новокузнецке
Итог: 5 правил ремонта в новостройке для новичка
- Не начинайте ремонт сразу — подождите 6 месяцев.
- Проверьте всё до замуровывания — зафиксируйте дефекты и требуйте исправления.
- Работайте с реальной геометрией — не гонитесь за «идеалом».
- Контролируйте влажность стяжки — не торопитесь с финишным полом.
- Согласуйте перепланировку заранее — иначе рискуете потерять деньги и время.
Следуя этой логике, вы не просто сделаете ремонт — вы создадите долговечное, безопасное и комфортное жильё, которое не потребует переделок через год. А в условиях где климат, грунты и строительные практики имеют свои особенности — это особенно ценно.
Чек-лист: предремонтная проверка квартиры в новостройке
Этот чек-лист поможет вам выявить скрытые дефекты до начала чистовой и даже черновой отделки. Используйте его в течение первых недель после приёма квартиры — пока застройщик обязан устранять недостатки бесплатно. Проверяйте всё в присутствии представителя УК или технадзора, фиксируйте находки фото, видео и в акте приёмки.
- 📐 Геометрия помещений: измерьте все стены лазерным уровнем или 2-метровым правилом. Отклонение более 20 мм на высоту 2,7 м — требуйте фиксации в акте.
- 💧 Полы и стяжка: осмотрите основание на трещины, выбоины, остатки мусора. Проверьте, есть ли «гулька» — хлюпанье под ногой (признак пустот под стяжкой или мокрого основания).
- 🪟 Окна и балконы: проверьте работу фурнитуры, плотность прилегания створок, отсутствие продувания, наличие водоотливов и крепежа отливов.
- 🚪 Дверные проёмы: убедитесь, что проёмы не перекошены — ровность влияет на установку межкомнатных дверей.
- 🔌 Электрика:наличие трёхжильной проводки (фаза, ноль, земля) в розеточных группах;работоспособность УЗО в ванной/кухне (нажать «Тест»);
доступность всех распределительных коробок — они не должны быть заделаны в стяжку или стену. - 🚿 Сантехника:наличие P-сифонов под каждой точкой (раковина, ванна, унитаз); уклон канализационных труб — не менее 2 см на 1 м (проверяется уровнем); герметичность стояков — отсутствие подтёков, белого налёта, ржавчины;
работа общедомовых кранов на стояках — открытие/закрытие без протечек. - 🌬️ Вентиляция: поднесите лист тонкой бумаги к вытяжной решётке в кухне и ванной — он должен «притягиваться». Если нет — вентканал, скорее всего, не подключён к шахте.
- 🌡️ Отопление: осмотрите стояки на ржавчину, проверьте наличие кранов Маевского и запорной арматуры. Убедитесь, что радиаторы (если установлены) не имеют подтёков.
- 🏠 Несущие конструкции: получите в БТИ или через застройщика поэтажный план с указанием несущих стен. Никаких самовольных проёмов без проекта!
- 📝 Документы: зафиксируйте все замечания в акте приёмки-передачи (форма по договору ДДУ) или в отдельном акте выявленных дефектов с подписью представителя застройщика.
Совет
Проводите проверку в холодное время года — так проще выявить продувание
окон, проблемы с отоплением и вентиляцией. Обязательно включите
отопление на 30–60 минут перед осмотром.