Как обойтись без серьёзных затрат при подготовке квартиры для арендаторов
Москва. 10 февраля. ИНТЕРФАКС - Покупка квартиры для сдачи её в аренду давно является популярной инвестицией в России. Однако приобретение жилья — лишь первый этап, следующий важный шаг — грамотно и без удара по кошельку отремонтировать недвижимость. Вот пошаговый план, как сделать квартиру в аренду привлекательнее для жильцов, при этом минимизировать расходы и вернуть вложения за 1-2 года.
Дефицит предложения с отделкой
В "старой" Москве сейчас существует дефицит массовых новостроек с чистовой отделкой, выяснили ранее аналитики ГК ФСК. Так, в декабре 2025 года всего лишь 38% квартир и апартаментов на рынке строящихся комплексов комфорт-класса застройщики продавали с чистовой отделкой.
Читайте также: Массовые новостройки с чистовой отделкой стали дефицитом в Москве - исследование
При этом на помещения с отделкой приходится более половины сделок по ДДУ в сегменте. Так, в январе 2026 года в продаже было менее 9,5 тыс. квартир и апартаментов в строящихся массовых проектах. Аналитики отмечали, что такого показателя не было давно – предыдущий антирекорд был в марте 2021 года и составлял 9,4 тыс. лотов.
В остальных сегментах ситуация не лучше. В новостройках бизнес-класса доля лотов с чистовой отделкой составляет всего 5%, в проектах премиум-класса – 8%, элитного – 13%.
Читайте также: Предложение новостроек с отделкой в Москве сократилось за год - исследование
Аналитики "БЕСТ-Новострой" отмечали, что в январе 2025 года в комфорт-классе доля квартир с отделкой составляла 69%, а вариантов под чистовую отделку было в 5 раз больше, чем с готовым ремонтом. За год доля квартир с отделкой снизилась до 49%. Эксперты подчеркивали, что число квартир под чистовую отделку уменьшилось на 36%, а с готовой отделкой – на 62%.
Читайте также: Минимальная ставка аренды жилья в Москве выросла до 37 тыс. рублей
Вместе с тем минимальная цена аренды жилья в "старой" Москве выросла до 37 тыс. рублей, подсчитали в "Инком". Это, впрочем, не даст быстро окупить свежий ремонт, особенно с нуля на фоне тревожных новостей о сокращении предложения и росте спроса.
Ниже приведены рекомендации, как сделать в квартире под сдачу в аренду качественный и практичный, но при этом не слишком дорогой ремонт.
Стены: универсальность превыше всего
Наиболее универсальным решением станет покраска стен в светлые тона. По советам дизайнеров, это создаст ощущение пространства и чистоты, что сейчас особенно котируется у миллениалов и зумеров. Если хочется добавить индивидуальности, можно ограничиться одной акцентной стеной, окрашенной в насыщенный оттенок.
Преимущества такого способа - легкий уход и восстановление, возможность адаптации комнат под разные вкусы арендаторов и увеличение срока эксплуатации отделки.
Если делаете выбор в пользу обоев, то лучше выбирать моющиеся, желательно однотонные либо с мелким узором. Стремитесь избегать ярких цветов и сложных рисунков - они подходят не всем, быстро теряют привлекательность и становятся причиной снижения спроса на квартиру.
Безусловно, квартира должна выглядеть опрятно, поэтому покраска стен или поклейка обоев должны быть выполнены аккуратно. Стоит найти качественных подрядчиков, а самим делать только если есть опыт. Также будьте к тому, что обновлять покрытие придется каждые несколько лет.
Пол: выбираем долговечные и износоустойчивые материалы
Один из ключевых факторов для успешной сдачи квартиры — качество пола. Ламинат является идеальным решением благодаря своей доступной цене и простоте ухода. Он минимизирует риски повреждений даже при интенсивной эксплуатации. Выбирайте водостойкую продукцию, чтобы исключить риск повреждения от влаги.
Паркет требует больше внимания и регулярной обработки защитными средствами, что увеличивает затраты на содержание квартиры. Да и его укладка обойдется дороже.
Тщательно изучите прайс. Во многих фирменных магазинах цена сильно завышена по сравнению со строительными рынками. Придется поездить!
Кухня и санузел: функциональность и гигиена в топе запросов арендаторов
Санузлам и кухням потенциальные арендаторы уделяют особое внимание. Здесь важно сочетать удобство и чистоту. Оптимальные решения включают установку недорогой керамической плитки и устойчивых материалов на кухонных поверхностях. Используйте легко очищаемые поверхности и качественные смесители – тогда они прослужат долго.
Что купить и на что обратить внимание при выборе расценок:
- эмалированные ванны или душевые кабины эконом-класса,
- фартук из кафеля на кухне, обеспечивающий защиту от брызг воды и жира,
- недорогая, но качественная бытовая техника.
Если с первыми двумя пунктами все понятно, то с бытовой техникой нужно будет повозиться: изучить отзывы в интернете и предложения на рынке аренды – что интересно потенциальным арендаторам, поспрашивать знакомых. Важно посмотреть расценки на разных сайтах электроники и маркетплейсах. После этого нужно рассчитать стоимость, прикинуть, что купить сразу (например, микроволновку), а что потом (кофемашину, аэрогриль и т.д.).
Наличие качественной техники значительно повышает прайс аренды. При этом мы говорим не о стиральной машине или посудомойке – это уже воспринимается арендаторами как база. Стоит добавить что-то сверху – тогда цена аренды квартиры повысится.
Мебель: комфорт и износостойкость — главные критерии выбора
Оптимально подобрать мебель средней ценовой категории с простым дизайном и качественными материалами. Она должна выдерживать ежедневную эксплуатацию и не требовать дорогостоящего ремонта.
Мягкая мебель предпочтительнее из кожзама или ткани, устойчивой к загрязнениям. Для увеличения полезного пространства выбирайте встроенную мебель и шкафы-купе.
Основные рекомендации при выборе - минималистичный дизайн мебели, прочные конструкции и надежные механизмы открывания дверей, простота уборки и поддержания порядка.
Чего стоит избегать
Для быстрого возврата вложений важно избегать распространенных ошибок при ремонте квартир под сдачу в аренду.
- Дорогой дизайнерский ремонт
Высокая цена не гарантирует быстрой окупаемости, поскольку многие жильцы предпочитают бюджетные варианты интерьера. Дизайнерские элементы требуют повышенного ухода и часто снижают спрос на аренду.
- Дешевые материалы
Некачественные строительные материалы приведут к быстрому износу и необходимости постоянных ремонтных работ, увеличивающих ваши расходы. Легко пачкающаяся отделка и мебель также повысят затраты на уборку и ремонт.
- Сложная техника и хрупкие предметы
Минимизация затрат на обслуживание достигается отказом от сложной бытовой техники и предметов декора, которые сложно заменить или отремонтировать. Кстати, не экономьте на электрике! Она должна быть качественно сделана, чтобы выдерживать работу всей техники в доме. Поверьте, арендаторы особо не церемонятся с балансом, поэтому могут "врубить" чуть ли не всю технику в доме разом!
- Элитная сантехника и эксклюзивная плитка
Использование дорогих материалов и элитной сантехники значительно повышает цену недвижимости, однако окупаемость таких вложений затягивается. Кроме того, ремонт и обслуживание могут влететь в копеечку.
Вывод
Выбор оптимального варианта ремонта зависит от ваших финансовых возможностей и предпочтений целевой аудитории. Главное правило — сочетание качества и умеренной стоимости. Грамотный подход позволит вернуть инвестиции быстрее и повысить прибыль от сдачи недвижимости в аренду.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Читайте также на Interfax-Russia.Ru:
Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ