🛋 ️Покупка квартиры — это не только проверка документов на объект, но и проверка самого продавца. Большинство рисков скрыто именно там, где обычные покупатели даже не смотрят. Совет риелтора, что стоит учитывать заранее.
🌍 Налоговое резидентство продавца
Важно уточнить, не относится ли продавец к резидентам «недружественных» государств.
Для таких сделок действует особый порядок и могут потребоваться дополнительные разрешения.
🧠 Освидетельствование в ПНД для продавцов старше 60 лет
Рекомендуется подтверждать дееспособность через психоневрологический диспансер.
Это снижает риск того, что сделку позже признают недействительной по состоянию здоровья продавца.
⚖ Судебные споры продавца в судах общей юрисдикции
Там могут быть иски о разделе имущества, признании недееспособным, споры с родственниками и бывшими супругами, а также с муниципалитетом.
Если квартира фигурирует в процессе, сделку могут оспорить после её проведения.
📊 Кредитная история продавца
Даже при отсутствии дел в ФССП у человека могут быть крупные просроченные кредиты.
Миллионные долги перед банками часто становятся причиной подачи на банкротство уже после продажи квартиры.
💸 Долги через ФССП: коммуналка, штрафы, кредиты
Это ещё не банкротство, но уже официальные исполнительные производства.
Крупные суммы говорят о финансовых проблемах и возможном банкротстве в будущем.
🔍 Банкротство продавца
Проверяется через Федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс) и сайт Арбитражного суда.
Если в отношении продавца подано заявление о банкротстве или идёт процедура, сделку могут отменить.
👶 Реестр злостных неплательщиков алиментов
Отдельный список ФССП для граждан, систематически уклоняющихся от выплат.
Алиментные долги часто ведут к финансовым проблемам и запретам на регистрационные действия.
🪖 Реестр призывников
Государственная база данных о вручении повесток.
При уклонении от явки в военкомат могут вводиться ограничения на регистрационные действия с недвижимостью.
🏛 Статус госслужащего или близкого родственника чиновника
Если продавец относится к категории госслужащих или их семей, сделки могут проверяться особенно тщательно.
При выявлении коррупционных нарушений имущество может быть изъято по решению суда.
⚖ Список иностранных агентов
Официальный перечень Минюста РФ.
Сделки с такими лицами находятся под повышенным контролем и могут повлечь юридические сложности.
📌 Подстелить соломку при покупке недвижимости — значит проверить не только квартиру, но и человека, который её продаёт.
Чем больше информации собрано заранее, тем меньше риск потерять деньги и жильё.