Какие дома в Красносельском районе продаются быстрее всего

1️⃣ Дома 2000–2015 годов в удачных локациях

Самая ликвидная категория

Это:

• кирпично-монолитные дома
• современные панели улучшенных серий
• адекватная этажность (10–17 этажей)

Лучшие зоны:

• Балтийская Жемчужина
• улица Маршала Захарова
• Ленинский проспект (не первая линия)
• кварталы с дворами и парковками

Почему продаются быстро:

• понятные планировки
• нормальные кухни и санузлы
• меньше юридических и технических рисков
• конкурируют и с новостройками, и со старой вторичкой

⏱ Средний срок продажи при адекватной цене: 3–6 недель.

2️⃣ Кирпичные дома советского периода (не хрущёвки)

Стабильный спрос

Речь о:

• домах 70–80-х годов
• толстые стены
• небольшая этажность
• зелёные дворы

Хорошо заходят локации:

• вдоль пр. Ветеранов (не шумная сторона)
• Красное Село — ближе к центру
• тихие кварталы внутри микрорайонов

Важно:

• решает состояние квартиры
• даже простой, но аккуратный ремонт ускоряет продажу

3️⃣ Квартиры с понятной транспортной логикой

Дом может быть обычным, но…

Быстрее продаются дома:

• рядом с удобным выездом на КАД
• с прямым транспортом к метро
• без постоянных пробок во дворе

Даже если дом не новый, покупатель выбирает удобство жизни, а не год постройки.

4️⃣ Дома рядом с зелёными зонами

Не массовый, но платёжеспособный спрос

Плюс получают дома:

• рядом с парками
• ближе к Финскому заливу
• с видами на зелень, а не на парковку

Такие квартиры часто продаются:

• без резкого торга
• спокойнее
• с меньшим количеством просмотров, но более качественных

Какие дома продаются хуже всего

Для баланса — важно знать и это:

• хрущёвки без лифта
• дома у шумных магистралей
• квартиры без ремонта в массовой застройке
• дома с плохой репутацией (УК, соседи, подъезды)

Они продаются, но:

• дольше
• с торгом
• при грамотной стратегии

Главный вывод для собственника

В Красносельском районе продаётся почти всё.

Вопрос не в «продастся или нет», а в:

• сроке
• размере торга
• количестве нервов

Именно поэтому я и веду Telegram-канал для собственников вторичной недвижимости СПб, с фокусом на Красносельский район:

• разбираю конкретные дома
• объясняю, почему рынок выбирает не вас
• показываю, как ускорить продажу без демпинга

👉 Ссылка на канал — в профиле.