В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в которое включается лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, а также коридоры. Об этом Life.ru рассказала юрист Адвокатского Бюро «Михальчик и партнёры ЮК» Ангелина Баканова.
«Общая дверь, установленная в коридоре или на лестничной клетке, также является частью общедомового имущества, которое принадлежит на праве общей долевой собственности всем владельцам квартир в доме», — уточнила эксперт.
Для того, чтобы произвести любое распоряжение этим имуществом, необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Соседка, которая самовольно ограничивает доступ через общую дверь на этаже, нарушает нормы законодательства РФ.
Такие действия могут рассматриваться как:
— Самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ). Влечёт ответственность в виде предупреждения или наложения административного штрафа;
— Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме (ч. 2, ст. 7.21 КоАП РФ). Влечёт наложения административного штрафа;
— Нарушение требований пожарной безопасности (ст. 20.4 КоАП РФ). Влечёт ответственность в виде предупреждения или наложения административного штрафа. За нарушение требований пожарной безопасность также предусмотрена уголовная ответственность.
Чтобы разрешить ситуацию, необходимо сделать следующее:
1) Направить «Почтой России» коллективное письмо от соседей с требованием о прекращении нарушения порядка пользования общим имуществом;
2) Обратиться в Управляющую Компанию. Управляющая организация обязана провести проверку и выдать предписание о нарушении, а при необходимости — составить акт для передачи в надзорные органы;
3) Обратиться в МЧС, если закрытая дверь блокирует или затрудняет путь эвакуации;
4) Обратиться в Государственную жилищную инспекцию или органы прокуратуры Российской Федерации. Они имеют право проводить проверки и привлекать к административной ответственности.
Если эти меры не помогли, необходимо направить исковое заявление в суд общей юрисдикции, в котором обязать ответчика (соседку) не чинить препятствий в пользовании общим имуществом и демонтировать незаконно установленную дверь (если она установлена ею). Также можно потребовать компенсации морального вреда и возмещения судебных расходов.
Ранее в Госдуме предложили поощрять россиян скидками на ЖКХ за помощь в уборке снега. По замыслу депутата Бориса Чернышова, скидки на общедомовую часть коммунальных платежей будут начисляться на основании решения общего собрания собственников, которое определяет перечень допустимых добровольных работ и их стоимость в условных трудозатратах. Учёт выполненных работ предлагается вести через фото- и видеодоказательства, а также записи в журнале с подписями участников.
Больше мнений и авторских оценок — читайте в разделе «Комментарии» на Life.ru.