Что случилось
Один из крупнейших девелоперов страны, группа «Самолет», обратилась к государству за поддержкой в 50 млрд рублей. Официально это называется «стабилизационным инструментом», а по факту — компании нужны деньги, чтобы пережить времена экстремально высокой ключевой ставки. Старая схема «строй много — продавай в ипотеку» перестала работать, когда кредит стал стоить как крыло того самого самолета.
Как это коснется нас
Давайте честно: новость не только про одну компанию, это диагноз всему рынку недвижимости. Вот в чем реальный замес для обычного человека:
- Мы платим за это дважды. Бюджет тратит триллионы (да, именно с буквы «Т») на субсидирование льготных ипотек. Откуда деньги? Из наших налогов (НДС в чеке, НДФЛ). Получается, мы сначала платим налоги, а потом государство отдает их банкам, чтобы те выдали нам «дешевый» кредит на подорожавшее жилье.
- Цены оторвались от реальности. Из-за бесконечных льгот новостройки стали стоить на 30–50% дороже, чем точно такие же дома, но на «вторичке». Если вы купите новую квартиру сегодня, завтра она может стоить дешевле, потому что из «льготной» она превратится в «обычную».
- Банки в шоколаде, стройка в зоне риска. Пока ставка высокая, банки получают от государства огромные компенсации. Но если застройщикам станет совсем плохо, это ударит по всей цепочке: от рабочих на стройке до производства кирпича и мебели.
Эпоха «бери любое жилье, завтра будет дороже» закончилась. Рынок ждет большая «просушка». Государство, скорее всего, не допустит краха крупных игроков (слишком много на них завязано), но условия по ипотеке будут только ужесточаться, а цены — топтаться на месте или медленно сползать вниз через скрытые скидки.
Что делать
- Не берите ипотеку «на последние», надеясь на быстрый рост цены. Квартира как инвестиция сейчас — затея сомнительная.
- Присмотритесь к вторичному рынку. Там сейчас нет «пузыря» льготных ставок, и продавцы гораздо охотнее торгуются, так как покупателей с наличкой мало.
- Храните деньги на вкладах. Пока ключевая ставка высокая, депозиты приносят больше, чем аренда или перепродажа бетона.
Совет дня: Если вам прямо сейчас негде жить — ищите варианты с большой скидкой от застройщика. Если же вы думали «вложить деньги, чтоб не сгорели» — лучше положите их на накопительный счет. Сейчас время кэша, а не кирпичей.