Достался в наследство или купили по хорошей цене узкий, вытянутый участок? Знакомая история. Первая мысль у многих — что на такой земле ничего толкового не построить. Что придётся ютиться в «вагончике», где комнаты идут одна за другой, а окна смотрят только на соседский забор.
Честно говоря, это не так. Современные технологии строительства, особенно СИП, позволяют возводить полноценные и комфортные дома на участках шириной 15 и даже 12 метров. Главное — правильно подойти к выбору проекта.
Разберёмся, в чём главная сложность и что на такой земле можно построить. Покажем 5 готовых проектов с их габаритами, площадями и ценами. чтобы вы могли прикинуть и понять, на что рассчитывать.
Можно ли построить полноценный дом на узком участке?
Обычно таким считают землю, ширина которой меньше 20 метров. Основная проблема здесь — соблюсти строительные и противопожарные нормы, оставить достаточно места для прохода и не упереться окнами в забор с соседом.
СИП-дома, благодаря плитам OSB-3 и негорючему базальтовому утеплителю, чаще всего относят к классу пожарной опасности К1. Это позволяет согласовать отступы как для каменных строений. Но даже при таком раскладе, при планировании нужно разместить дом правильно. Можно поставить его ближе к одной из сторон (с соблюдением норм), разместить в глубине участка или использовать проекты подходящей формы.
И технология СИП здесь очень помогает. Панели лёгкие, тяжёлая техника вроде кранов не нужна, стройка идёт быстро и с минимальным беспорядком на участке. Мы взяли пять типовых проектов разной площади, чтобы продемонстрировать возможности.
5 вариантов СИП-домов для вытянутого участка
1. Проект «Сангир»
Габариты: 6 x 8.5 м
Площадь: 51 м²
Этажность: 1 этаж + мансарда
Цена: от 1 609 893 руб.
Небольшой, но очень функциональный дом. Его ширина всего 6 метров, что позволяет вписать его практически в любой узкий надел. На первом этаже — кухня-гостиная и санузел, на мансардном — одна просторная спальня.
Хороший вариант как дачу для сезонного проживания. За свою цену — это крепкий стартовый вариант.
2. Проект «Бояркино»
Габариты: 7.0 x 14.0 м
Площадь: 91.5 м²
Этажность: 1 этаж
Цена: от 2 979 310 руб.
Классический вытянутый одноэтажный дом. Ширина в 7 метров позволяет разместить его на большинстве узких участков. Планировка простая и логичная: при входе техническая зона и санузел, дальше — общая зона кухни-гостиной и две изолированные спальни.
Отсутствие лестницы делает его удобным для семей с маленькими детьми или пожилыми родителями. Почти 100 квадратных метров на одном этаже — это комфорт, за который не нужно переплачивать.
3. Проект «Орнелла»
Габариты: 12.52 x 8.13 м
Площадь: 100.5 м²
Этажность: 1 этаж
Цена: от 4 087 571 руб.
Здесь при ширине чуть больше 8 метров мы получаем полноценный одноэтажный дом на 100 квадратов с тремя спальнями и кухней-столовой. Это уже хороший вариант для семьи с двумя детьми.
Обратите внимание, как три спальни сгруппированы в одном крыле, а кухня — в другом. Это грамотное зонирование.
4. Проект «Елец»
Габариты: 8.4 x 17.5 м
Площадь: 144.2 м²
Этажность: 1 этаж + мансарда
Цена: от 4 270 596 руб.
Серьёзный дом для постоянного проживания. Длинный, но не слишком широкий — 8,4 метра. Внутри — две спальни и, что важно, два санузла. Удобно, когда в семье больше двух человек или часто бывают гости. Большая кухня-гостиная и две террасы с разных сторон делают проект по-настоящему комфортным.
При необходимости, можно выполнить перепланировку так, чтобы площадь веранды перешла в гостиную.
5. Проект «Пушкинский»
Габариты: 11.5 x 16.8 м
Площадь: 173 м²
Этажность: 1 этаж
Цена: от 5 319 726 руб.
Это уже просторный одноэтажник для тех, чей участок не только узкий, но и длинный. Почти 17 метров в длину — это позволяет разместить всё на одном уровне без компромиссов. Три спальни, два санузла, большая котельная, просторная кухня-гостиная с выходом на террасу. Такой дом требует соответствующего участка, но даёт максимальный комфорт без необходимости бегать по лестницам.
Цены, указанные выше, — это, как правило, стоимость домокомплекта с пиломатериалом и стропильной системой. Фундамент, окна и монтаж считаются отдельно.
На что смотреть при выборе проекта для узкой земли
Выбрать картинку — это полдела. Чтобы новое жилье радовало, а не создавало проблем, держите в голове несколько моментов.
Пятно застройки. Прежде чем влюбляться в проект, возьмите кадастровый план своего участка. Отмерьте отступы от всех границ (от соседей, от дороги). Та область, что останется в центре, и есть ваше «пятно застройки». Именно в эти границы должен вписываться дом.
Ориентация по сторонам света. Классическое правило, о котором часто забывают. Спальни лучше располагать так, чтобы окна выходили на восток или юго-восток — будете просыпаться с солнцем. Кухню-гостиную — на юг или запад, там вы проводите больше времени днём и вечером. А вот котельную, кладовки, санузлы можно смело отправлять на северную, самую тёмную сторону.
Планировка. В узких домах есть риск получить длинные, тёмные коридоры. Старайтесь выбирать проекты, где холл минимален, а пространство используется максимально эффективно. Проходные комнаты — тоже не лучшее решение. У каждой спальни должен быть свой вход из общего коридора или холла.
Этажность. Частый вопрос — один этаж или два? Если место на участке позволяет и вы не любите лестницы — выбирайте один этаж. Это удобно. Если каждый метр земли на счету, то мансарда или второй этаж — ваш выбор. Это экономит площадь участка под газон, баню или огород.
Что в итоге?
Узкий участок — это не проблема, а скорее техническая задача, у которой есть вполне конкретные решения. Как видите, даже на вытянутом куске земли можно построить и небольшую дачу на 50 квадратов, и солидный коттедж под 200 метров для большой семьи.
Мы строим дома из СИП-панелей с 2010 года. За это время сдали заказчикам больше 5000 объектов, и узкие, сложные участки попадались нам сотни раз. На практике это выглядит так: вы приходите к нам с планом земли, и мы вместе смотрим, какой проект можно адаптировать или не проще ли разработать новый, конкретно под ваши размеры.
У нас собственное производство панелей в Краснодарском крае, поэтому мы не зависим от сторонних поставщиков и можем изготовить домокомплект под нужные габариты. Саму коробку дома с крышей и окнами мы собираем за 14-25 дней. Цена всегда фиксируется в договоре, без неприятных сюрпризов в процессе стройки.
Если у вас как раз сложный участок, и вы присматриваетесь к СИП-технологии — позвоните или напишите нам. Это бесплатно и ни к чему не обязывает. Мы просто обсудим вашу ситуацию, прикинем возможные варианты и рассчитаем предварительную стоимость. А вы получите ясное понимание, на что можно рассчитывать.
@zavoddomov_krd
+7 861 205-92-03
А какая ширина вашего участка? Часто именно от этого и отталкиваемся при выборе или разработке проекта.