В 2027 году в России возможен новый этап роста цен на первичном рынке жилья. Это следует из прогноза госкорпорации «Дом.РФ». Рост стоимости новостроек связывают с дисбалансом между спросом и предложением: девелоперы сократили объемы ввода новых проектов в 2025 году. Из этого следует вывод, что желающим купить жилье в новостройке стоит поторопиться с принятием решения.
«В 2027 году на рынке новостроек усилится проблема доступности приобретения жилья: цены на новостройки могут ускориться расти вследствие несоответствия спроса и предложения жилья высокой степени готовности», — говорится в анализе. Согласно оценкам экспертов, объем ввода новых проектов в эксплуатацию снизится с нынешних 47–48 млн квадратных метров до 40–43 млн квадратных метров. При этом, как отмечается в обзоре, застройщики столкнутся с ограниченным выбором проектов именно в тот период, когда ожидаемое снижение ключевой ставки будет стимулировать рост спроса.
Более плавное снижение ключевой ставки, чем закладывает рынок, — один из главных рисков. По оценке организации, такая динамика может обернуться переносом сроков реализации строительных проектов, необходимостью реструктуризации кредитной нагрузки застройщиков и возможной передачей управления отдельными проектами. Вторым ключевым фактором риска для рынка выступает замедление сегмента ипотечного кредитования.
Ранее стало известно, что в России в этом году существенно снизится спрос на покупку квартир по программе «Семейная ипотека». По оценке президента Российской гильдии риэлторов Константина Апрелева, семьи, ожидая ужесточения условий получения ипотеки, ускорили покупку жилья в ноябре–декабре и тем самым частично перенесли на этот период спрос, который должен был сформироваться в 2026 году.
С 1 февраля начали действовать обновленные условия оформления семейной ипотеки. Ключевое нововведение заключается в том, что одной семье теперь может быть предоставлен только один льготный ипотечный кредит.