#ГБУ_АЦ
Аналитический центр Москвы опубликовал динамику ключевых показателей, основные события и тенденции развития рынка жилой недвижимости столицы на декабрь 2025 г.
ВАЖНОЕ:
- В 2025 году объём запуска новых проектов наименьший за последние четыре года.
- Рост цен на новостройки +2,6% за месяц (к декабрю 25)
- Рост цен на вторичный рынок +0,8% за месяц (к декабрю 25)
✅Средняя Стоимость продажи м2 (коммерческие источники):
первичка - 502,4 тыс. руб./м2 (+32,1% за год)
вторичка - 285,8 тыс. руб./м2 ( +4,9% за год)
✅Средняя Стоимость продажи м2 (Росстат):
первичка - 414,4 тыс. руб./м2 (+0,3% за год)
вторичка - 369,5 тыс. руб./м2 (+0,3% за год)
✅Лидеры по объёму строящегося жилья:
1. МФР - около 3,0 млн м2
2. ПИК - 2,14 млн м2
3. Самолёт - 1,26 млн м2
4. MR Groupe - 1,00 млн м2
5. А101 - 0,96 млн м2
✅Средняя Стоимость аренды м2 (Росстат):
1-комн. 58,4 тыс. руб. (изменений нет за год)
2-комн. 71,7 тыс. руб. (изменений нет за год)
✅Медианная стоимость строительства 1 м2 общей площади (НАШ.ДОМ.РФ)
Москва - 146,5 тыс. руб. м2 (+2,4% за год)
Санкт-Петербург - 99,3 тыс. руб. м2 (+9,0 % за год)
Московская обл. - 78,8 тыс. руб. м2 (+13,1 % за год)
Комментарий:
Росстат и Коммерция дают настолько разные цифры, что их даже нельзя как-то сопоставить по стоимости продажи за м2. При этом себестоимость практически стоит на том же уровне. Недавно выкладывал "себес" от одного из девелоперов Москвы.
Уже более 40% доли строительства МКД занимает государство (МФР) и как мне кажется (Самолёт не даст соврать), эта доля будет только увеличиваться. В таком случае, Столичный подход к разработке сметной документации полностью оправдан. Здесь и скорость разработки/защиты сметной документации, и точность расчётов, и масштабирование количества объектов.
