Довольно часто при покупке земли встречаются варианты с готовым фундаментом на участке. Бывают случаи, когда некоторые предложения выглядят привлекательными по цене в сравнении с близлежащими участками такой же площади. Построенный фундамент кажется приятным бонусом. Да и выгодно, ведь необходимость в постройке нового фундамента отпадает.
Но в этой статье я расскажу о трех причинах ПОЧЕМУ не стоит покупать участок с готовым фундаментом. Итак, начнем.
ПРИЧИНА 1. НЕОСВЕДОМЛЁННОСТЬ О ПРОЦЕССЕ МОНТАЖА
Вы не знаете, была ли соблюдена технология строительства фундамента? Какое основание и грунты под фундаментом? Уложены ли подстилающие слои? Есть ли в теле бетона арматура и какого она диаметра? Из бетона какого класса по прочности изготовлен фундамент? И т.д.
Продавец может сказать, что угодно.
Да, Вы можете, к примеру, сделать визуальный осмотр конструкции. Найти есть ли на фундаменте трещины, есть ли сколы и раковины. В каких местах выпирает арматура из бетона. Соблюдена ли геометрия. Однако, этого мало, если в дальнейшем планируете строить капитальный круглогодичный жилой дом.
Ещё существует вариант с заказом строительной экспертизы. Они проведут анализ конструкции посредством разрушающего и неразрушающего методов. Например, измерителем прочности бетона определят класс бетона по прочности В, которым заливали фундамент. Или ультразвуком выявят наличие арматуры и ее характеристики, внутри бетона. Вы получите отчеты и ответы, но не на все вопросы. Дорогая и долгая история.
Какие могут быть последствия этой неосведомленности? Неправильно принятые решения при строительстве коробки дома могут привести к перегрузу фундамента, неравномерной осадке фундамента, трещинам в стенах, обрушению перекрытий.
ПРИЧИНА 2. ОГРАНИЧЕННОСТЬ В ВЫБОРЕ ПЛАНИРОВКИ ДОМА
Вы не сможете воплотить свои представления и пожелания в полном объеме при выборе планировочных решений. Придется подстраиваться под площадь готового фундамента. Исходить из его габаритных размеров. Выбирать те материалы, которые возможно смонтировать на фундамент.
Предположим, что на участке готовый ленточный фундамент. Если, Вы имеете идею отделать фасады будущего дома лицевым кирпичом, то может случиться так, что толщины фундамента не хватит, чтобы на него уложить облицовку. Или фундамент изначально изготавливался под дом из бруса, а у Вас мечта – построить дом из газобетона и, опять-таки, облицевать красивым кирпичом. Надо будет перестроить планы.
На готовой монолитной железобетонной плите больше идей возможно реализовать. С плитой как-то всё попроще. Хочешь облицовочный кирпич – получай, хочешь стены из газобетона 400 мм – окей. Есть место, на что опереть. Только по площади “ужаться” придётся. Но, здесь тоже существуют свои нюансы. Связаны они с планировкой этажа, так как коммуникации (воду, свет, канализацию) заводят сразу при заливке плиты в строго определенных местах.
С винтовыми сваями такая же ситуация – отталкиваться от их раскладки по участку.
ПРИЧИНА 3. ВЫСОКАЯ СТОИМОСТЬ ДЕМОНТАЖНЫХ РАБОТ
Все случаи индивидуальны. Конечно же, собственника может абсолютно всё устраивать в готовом фундаменте. И его толщина, и его качество, и его площадь. Но, если Вы, по каким-то соображениям, интуиции или отчету эксперта, всё-таки, решили демонтировать фундамент, то следует иметь ввиду высокую стоимость демонтажа.
Процесс демонтажных работ можно поделить на несколько этапов:
Этап 1. Демонтаж фундамента.
Для сноса железобетонных лент или плит понадобится спец.техника. Например, экскаватор-погрузчик с гидромолотом. Также, несколько человек с ручным инструментом: отбойный молоток, кувалда, лом и т.п. Задача трудоёмкая, но выполнимая.
Этап 2. Погрузка боя в самосвал.
Мало фундамент снести, его нужно еще и вывести. После того, как фундамент разобран, необходимо обломки собрать в кучу и погрузить в самосвал. Погрузку крупного боя осуществлять экскаватором-погрузчиком, а мелкие остатки составить в строительные мешки для мусора.
Этап 3. Вывоз боя.
В зависимости от объемов демонтажных работ подсчитывается необходимое количество машин для вывоза боя. Один важный момент: нужно еще подумать куда этот бой увезти. К примеру, на свалку. Но тогда потребуется уплатить сбор за каждую тонну мусора. Или, возможно, у Вас есть знакомые, которым пригодится крупный бой.
Повторюсь, все случаи индивидуальны. Помимо указанных причин, при покупке земли, также следует обратить внимание и на расположение КРАСНЫХ ЛИНИЙ на участке. Что это такое я писал здесь.
Надеюсь, что эта статья будет для Вас полезной! Подписывайтесь на мой канал. Дальше ещё больше интересной инфы о строительстве и проектировании домов.