Друзья!
Как мы и предупреждали в прошлом году, с февраля 2026‑го ужесточились правила семейной ипотеки. Теперь при оформлении кредита важно учитывать ряд принципиальных изменений — особенно если вы планируете строительство индивидуального жилого дома (ИЖС).
Ключевые изменения
1. Участие супруга
* Обязательно включается в кредитный договор (если вы в браке).
* Брачный договор и нотариальное согласие не заменяют участие.
* Исключения:
* супруг — иностранный гражданин (с подтверждением);
* супруг в военной ипотеке (с сертификатом).
2. Документы на детей
* Обязателен СНИЛС всех «целевых» детей.
* Без СНИЛС — отказ, даже при соблюдении остальных условий.
3. Прописка ребёнка
* Право на ипотеку — у родителя, с которым ребёнок прописан по одному адресу.
* Для ИЖС (с учётом двоих детей): оба ребёнка должны быть прописаны с заёмщиком.
4. Предыдущая ипотека у супруга
* До 23.12.2023: можно взять новую, но с включением второго супруга.
* После 23.12.2023: новая ипотека только если:
* родился ребёнок;
* предыдущая ипотека погашена;
* второй супруг включён в договор.
5. Проверка брака
* «Дом.РФ» сверяет данные через госбазы.
* Сокрытие брака → ставка: ключевая ставка ЦБ + 2–2,5 % (~18 %).
* Нужен официальный документ о браке (штампа в паспорте недостаточно).
Подведем итог, если вы решили взять льготную ипотеку, проверьте чтобы соблюдались следующие правила:
* проверьте наличие СНИЛС детей;
* убедитесь, что прописка детей совпадает с вашей;
* учтите требования к участию супруга;
* подготовьте официальные документы о браке.
Остались вопросы? Готовы помочь!
