Давайте посмотрим, а что эксперты думают о покупке недвижимости в настоящих условиях.
Как бы нас не убеждали риелторы, владение недвижимостью в Москве в феврале 2026 года может быть разумным для долгосрочных целей, но не как спекулятивная инвестиция из-за высоких ставок и рисков стагнации спроса. Аналитики прогнозируют умеренный рост цен на 5–19% в зависимости от сегмента, но с учетом инфляции реальная доходность низкая.
Текущая ситуация
Мы не хотим, чтобы вас загнали в долговую яму на 30 лет, с ипотекой и без перспектив роста активов. Однако, если у вас есть свободные деньги, и вы готовы ждать, стоит рассмотреть сегмент бизнес-класса.
Рынок новостроек смещается к бизнес-классу: доля комфорт-класса упала до 29%, предложение в массовом сегменте сократилось в 2,3 раза, что толкает цены вверх на 16–18%. На вторичке цены стабильны или растут на 3–8%, спрос ожидается +10–15% при снижении ключевой ставки ниже 14%.
Ключевая ставка ЦБ на начало февраля — 16%, рыночная ипотека ~20%, семейная — от 6% с ужесточениями (взнос 20–40%, лимит 12 млн руб. в Москве).
Прогноз цен и спроса
Спрос ограничен высокими ставками; ожидается пауза в снижении "ключа" на заседании 13 февраля.
Возможности
· Защита от инфляции: недвижимость сохраняет ценность при росте цен 5–20%.
Если вы правда не нашли более перспективных вариантов вложения средств, то стоит рассмотреть покупку квартиры как защиту от инфляции.
· Льготная ипотека для семей/IT: ставка 6–10%, если подходите под условия (дети <7 лет, взнос >20%).
Если вы решаете свой жилищный вопрос, и у вас есть возможность взять льготную семейную ипотеку, тогда стоит посчитать все данные. Определенно, процент в таких предложениях очень выгодный.
· Долгосрочный рост в качественных локациях (бизнес-класс внутри МКАД).
Точечные, интересные локации и жилые комплексы, стоит рассмотреть. Но здесь нужен качественный и тщательный анализ ситуации. Смотрите вперед, узнавайте, что тут планируют сделать через два год, пять лет. Сравнивайте предложения.
Риски
· Высокие платежи: за "однушку" ~200–250 тыс. руб./мес. при ставке 20%, требуется доход 400–600 тыс. руб.
· Налоги: кадастр +23%, рост нагрузки.
· Снижение ликвидности: дефицит спроса при ставках >14%, риски банкротства продавца, стройплощадки рядом.
· Нет перетока с депозитов: ставки останутся привлекательными.
Ипотека в феврале 2026
Берите, если:
· Льготная программа (семейная/IT) с взносом ≥20–40% и платеж <30% дохода.
· Стабильный доход >150 тыс. руб./чел., горизонт >10 лет, новостройка бизнес-класса.
· Ожидаете снижения ставки во II квартале (до 15%).
Избегайте рыночной ипотеки на вторичку — платежи неподъемны, лучше копить или арендовать.
Если же вы планируете взять ипотеку, или уже взяли, скорее всего, оформляете страховой полис на имущество, страхуете жизнь заемщика. Не все знают, что страховать квартиру не в банке значительно дешевле. Если вам интересно узнать сколько будет стоить ипотечная страховка для банка, пишите или звоните, все почитаем и найдем самый выгодный вариант: +79582004959