Если вам предстоит сделка с недвижимостью, то вам обязательно пригодятся наши советы.
В сделках с недвижимостью сроки играют ключевую роль. Пропустив нужную дату, можно потерять право собственности, заплатить штраф или столкнуться с судебными спорами. В статье мы собрали информацию о самых важных сроках , о которых должен помнить каждый собственник квартиры, дома или участка.
Наследство: 6 месяцев с даты смерти
Оформить наследство можно только в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Если опоздать — придется восстанавливать срок через суд или по соглашению с другими наследниками. Без уважительной причины (болезнь, командировка, лишение свободы) сделать это сложно.
Раздел имущества после развода — 3 года
Многие думают, что отсчет начинается с даты развода, но это не так. Три года считаются с момента, когда один из супругов узнал о нарушении своих прав. Например, если квартира была продана без вашего согласия — срок начинается со дня продажи.
Выделение долей детям при использовании маткапитала
Если жильё куплено с использованием материнского капитала без ипотеки, доли детям выделяют сразу после регистрации собственности. При ипотеке — в течение 6 месяцев после полного погашения кредита и снятия обременения в Росреестре. Некоторые участники рынка предполагают, что это делается автоматически, что не соответствует реальности.
Ипотечное страхование: ежегодное продление
При ипотеке страхование жилья обязательно. Полис оформляют на год и продлевают ежегодно. Если не продлить вовремя, банк может повысить процентную ставку. Страхование жизни заемщика — по желанию, но оно повышает шансы на одобрение ипотеки и защищает семью в случае непредвиденных обстоятельств. ТВМ Страхование — это ваш идеальный помощник в подборе самой выгодной страховки для банка. Мы находим самый выгодный вариант, который пройдет в вашем банке.
Страховой случай: уведомить за 3 дня
Если произошло страховое событие (пожар, залив, кража и т.п.), сообщите в страховую в течение 3 рабочих дней с момента, как узнали о происшествии. Конкретный срок прописан в договоре. Если затянуть — страховая может отказать в выплате.
Срок регистрации права собственности
После подписания договора купли-продажи документы нужно подать в Росреестр. На регистрацию дается до 30 дней. Если сделка заверяется нотариусом — всё пройдет быстрее, обычно 1–3 дня. Не затягивайте: пока право не зарегистрировано, покупатель юридически не считается собственником.
Налог при продаже квартиры
После продажи недвижимости подайте декларацию 3‑НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом сделки. Если срок пропустить, налоговая начислит штраф и пени. Даже если налог к уплате равен нулю, отчитаться всё равно нужно.
Исковая давность по спорам с недвижимостью
Общий срок исковой давности по таким делам — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав (например, о подделке договора или незаконной продаже). После истечения срока восстановить права будет крайне сложно.
💡 Совет: храните все документы по сделке — договор, акты, платежки, страховку. Отслеживайте даты регистрации и окончания полисов. Лучше завести отдельную папку или напоминание в календаре, чтобы не пропустить важные сроки. Если потеряли полис, обратитесь в ТВМ страхование и мы поможем.