Рост банкротств делает сделки с недвижимостью и авто особенно рискованными. Рассказываем, на что обратить внимание перед покупкой.
Эксперты Федеральной нотариальной палаты предупреждают: покупка дорогостоящего имущества — особенно у лиц, находящихся в сложном финансовом положении, — сопряжена с высокими рисками. Сделка может быть отменена, а покупатель останется и без денег, и без приобретенной квартиры или автомобиля.
Статистика подтверждает актуальность проблемы: в прошлом году судебно признанных банкротов стало на 31,5% больше, а число внесудебных процедур выросло почти на четверть.
Главная опасность: сделка с банкротом
По закону, гражданин, признанный банкротом, теряет право свободно распоряжаться своим имуществом. Все, что составляет так называемую «конкурсную массу» (недвижимость, транспорт, ценные бумаги), продается через торги финансовым управляющим для расчета с кредиторами.
Ключевое правило: Если вы купили что-либо у такого продавца «с рук», а не с открытых торгов, финансовый управляющий вправе оспорить сделку в суде. В этом случае договор признают недействительным, а имущество вернут в конкурсную массу.
Что делать покупателю?
1. Проверить продавца на банкротство. Перед подписанием договора убедитесь, что у второй стороны нет статуса банкрота. При нотариальном удостоверении сделки нотариус обязан провести такую проверку.
2. Остерегаться «предбанкротного» состояния. Даже если продавец формально еще не банкрот, он может заранее избавляться от имущества в ущерб кредиторам. Финансовый управляющий, назначенный позже, может оспорить и такие сделки. Нотариусы обращают внимание на тревожные сигналы: заниженная цена, открытые исполнительные производства, прямые признания продавца в финансовых трудностях.
Особый случай: покупка на торгах
Покупка имущества банкрота с официальных торгов — законный способ. Но и здесь есть нюанс: имущество может быть обременено залогом (например, автокредитом).
* Если вы купили автомобиль, а залоговая запись в реестре осталась, снять ее самостоятельно нельзя. Это может сделать только залогодержатель (обычно банк) после погашения долга.
* Важно: Проверить автомобиль на наличие залога можно бесплатно и круглосуточно в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества на сайте Федеральной нотариальной палаты. Для проверки понадобятся VIN или данные продавца.
Другие скрытые риски
Помимо банкротства, право продавца на сделку может быть ограничено по иным причинам:
✳️ Автомобиль арестован судебными приставами.
✳️ Собственник признан недееспособным.
✳️ Отсутствует согласие супруга на продажу совместного имущества.
✳️ Нарушены права несовершеннолетних собственников.
Как максимально обезопасить себя?
Обращение к нотариусу — эффективный способ минимизировать риски. Нотариус не просто заверяет подписи, а проводит комплексную юридическую проверку: направляет электронные запросы, выявляет обременения, проверяет дееспособность и правомочность сторон. Это помогает исключить мошеннические схемы и недействительные сделки, защищая ваши деньги и имущество.
Если Вам нужна консультация по недвижимости или Вы хотите пройти обучение по имущественным торгам - пишите kozyrkova@yandex.ru