После всплеска спроса, который наблюдался в ноябре и особенно декабре 2025 года, в январе наступило закономерное снижение активности покупателей. Этому способствовал сезонный фактор, а также предшествовавшее вымывание будущего спроса, в результате показатели опустились ниже уровней января прошлого года.
По итогам месяца общее количество ДДУ рухнуло - на 52,2% по сравнению с декабрем, за месяц было зарегистрировано 4,08 тыс. сделок, текущий уровень спроса оказался на 12,9% ниже, чем в январе 2025 года.
В январе спрос снизился во всех сегментах, но самым устойчивым оказался сегмент бизнес-класса, здесь новостройки потеряли 46% сделок, тогда как самые дорогие и самые доступные проекты не досчитались по 68,9% и 55,5% сделок. В результате доля в сегменте бизнес-класса выросла на 6,9 п/п и составила 61,0%, доля комфорт-класса соответственно сократилась на 2,2% п/п и составила 30,3%, доля премиального жилья потеряла 4,7 п/п и составила 8,7%.
Если смотреть с точки зрения типологий, то наиболее активно снижался спрос на самые крупные квартиры, количество сделок с 3-х и 4-х комнатными квартирами сократилось на 55,8% и 63,3% соответственно. В целом доля однокомнатных квартир и студий выросла на 1,7 п/п и составила 62,2%, доля 2-комн. лотов за месяц снизилась на 0,3 п/п и составила 26,0%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения потеряла 0,8 п/п и опустилась до 9,8%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц сократилась на 0,6 п/п и составила 2,0%.
Средняя площадь проданной квартиры в январе за счет смещения интересов покупателей в сторону более компактных квартир снизилась,потеряв 3,1% и составила 47,1 кв. м.
Доля кредитных покупок в январе снова подросла за счет спроса на семейную программу, по итогам месяца с привлечением ипотечного кредитования было заключено 70,3% сделок, за месяц доля выросла на 2,9 п/п, по сравнению с уровнем прошлого года прирост составляет уже 30,7 п/п.
В течение месяца средние цены внутри сегментов двигались разнонаправленно, комфорт и бизнес-класс показали прирост, а самые дорогие новостройки снизились в цене. За месяц средняя цена по проданным квартирам и апартаментам в Москве опустилась на 6,3% и остановилась на уровне 568,7 тыс. руб. за кв. м.
В сегменте комфорт-класса цены выросли на 5,8% до 433,8 тыс. руб. за кв. м, в бизнес-классе – цены в январе поднялись на 1,2% до уровня 575,6 тыс. руб. за кв. м, в сегменте премиум-класса – цены потеряли 17,2% и зафиксировались на 845,1 тыс. руб.
Средний бюджет на фоне произошедших изменений, показал снижение на уровне 9,1%, стоимость покупки квартир опустилась до 26,75 млн. руб. Бюджеты в сегменте доступного жилья в январе выросли на 3,9% до 17,77 млн. руб., в сегменте бизнес-класса за месяц прибавили 1,0%, средняя цена лота составила 27,67 млн. руб., а в новостройках премиум-класса бюджет сократился на 23,8% до 51,41 млн. руб.