В 2025 году средняя ставка по выданной рыночной ипотеке выросла на 3 процентных пункта‚ до 22% годовых. Она оказалась ниже‚ чем ставка по рыночной ипотеке‚ которую предлагали банки, — 29–30% годовых.
Реальные ставки по выданной рыночной ипотеке
Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке, выданной в 2025 году, по данным «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ):
- 18% годовых — по кредитам, взятым на покупку жилья в новостройке;
- 22% годовых — по кредитам, взятым на покупку вторичного жилья.
С начала 2025 года ставка по рыночным кредитам снизилась на 8 процентных пунктов:
- первичный рынок — с 24–25% до 17% годовых;
- вторичный рынок — с 28% до 20% годовых.
Подать заявку на ипотеку можно онлайн на Сравни.
Мы покажем предложения разных банков, среди которых можно выбрать наиболее подходящее. Решение по заявке придет уже через пять минут.
Ипотека в регионах
Ставки по ипотеке, выданной в декабре 2025 года, в разных регионах России различаются.
Ставки по рыночной ипотеке на покупку жилья в новых домах:
- самые низкие ставки — 15,3–15,4% годовых: Красноярский край, Ханты-Мансийский автономный округ и Самарская область;
- самые высокие ставки — 18,6% годовых — в Башкортостане.
Ставки по рыночной ипотеке на покупку вторичного жилья:
- самые низкие ставки — 19,4% годовых — Москва, Санкт-Петербург;
- самые высокие — 21% годовых — Ставропольский край.
Почему реальные ставки ниже предлагаемых
Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федерального агентства недвижимости «Этажи»:
«Причина в том, что большинство заемщиков стремятся найти и согласовать для себя минимальную ставку из всех возможных. Плюс часть банков заведомо установили заградительные ставки по рыночной ипотеке и с нулевой выдачей, даже если потенциальный заемщик приходит получить по ней кредит, ему просто откажут».
Часть ипотечных кредитов выдавалась с субсидированием ставок. Некоторые банки дают субсидированные ставки по рыночной ипотеке на вторичку при оплате единовременной комиссии.
Ставки по рыночной ипотеке в 2026 году
К концу января 2026 года средневзвешенные ставки, которые предлагают банки по рыночной ипотеке на новостройки, за неделю снизились на 0,37 процентного пункта, до 20,49% годовых, на вторичное жилье — на 0,26 процентного пункта, до 20,5% годовых. До этого ставки несколько месяцев не менялись.
Ключевая ставка ЦБ — основной ориентир для всего финансового рынка. Чем она ниже, тем более доступные ставки по кредитам и рыночной ипотеке предлагают банки. По базовому прогнозу Центробанка, средняя ключевая ставка в 2026 году составит 13–15% годовых.
«Это означает, что к концу 2026 года она может снизиться до 12–13%, что, безусловно, станет позитивным сигналом для ипотечного рынка», — отмечает менеджер продукта «Ипотека» в Сравни Екатерина Сташкова.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной