«РосБалт» выяснял, как будет развиваться рынок жилья и как изменятся цены на квартиры.
Январь показал рекордный рост числа продаж на рынке первичного жилья Северной столицы. Как может развиваться ситуация дальше — в материале «РосБалта».
В первый месяц года на рынке новостроек Северной столицы был зафиксирован бум продаж. Как подсчитали в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость» (входит в Холдинг Setl Group), было заключено около 6 тысяч сделок (+46% к январю 2025-го).
Однако о каком-то серьезном оживлении рынка в целом говорить не приходится. Как ранее писал «РосБалт», рост продаж связан с ажиотажным спросом, который был спровоцирован ужесточением условий семейной ипотеки с 1 февраля. Это же стало одним из основных факторов роста цен. Не стоит упускать из виду, что в отчетные цифры месяца попали ипотечные сделки, которые были одобрены еще в декабре.
По данным аналитики, в сегменте масс-маркет по итогам января средняя цена квадратного метра в Петербурге достигла 285 тыс. рублей (+1,1%), в пригородах — 171 тыс. рублей м (+1,3%).
«В данном случае речь идет не столько о повышении стоимости жилья застройщиками (в „коротком“ и обычно вялом по продажам январе корректировки практически не происходят), а о том, что люди разбирали наиболее дешевые квартиры, в результате средняя цена оставшихся в продаже лотов подросла», — пояснил в комментарии «РосБалту» эксперт по недвижимости Виктор Галкин.
Очевидно, впрочем, что дальнейшего роста цен не избежать. Влиять на это будут и увеличение себестоимости строительства, и опасения застройщиков относительно спада продаж из-за уменьшения числа потенциальных покупателей, попадающих под льготную категорию.
В связи с этим этого интересно наблюдать за ценами новостроек, которые выходят в продажу. В Северной столице новых объектов в комфорт-сегменте в январе было мало — и только на окраинах. Например, в поселке Шушары стартовали продажи в комплексе Аквилон Solar со сдачей в третьем квартале 2028 года. Самую дешевую студию площадью 24,7 кв. м без отделки здесь можно приобрести минимум за 5,4 млн рублей (220,1 тыс. рублей за «квадрат»), «однушка» обойдется от 7,6 млн (35,7 кв. м, 214 тыс. рублей за метр), «двушка» — от 9,4 млн (44,4 кв.м и 213 тыс. рублей), «трешка» — 15,8 млн рублей (72,3 кв. м и 210 тыс. рублей). Предусмотрена бонусная скидка старта продаж в 5%.
Еще один новый комплекс — ЖК «Амурино — со сдачей в четвертом квартале 2028 года выведен в продажу в районе Новое Девяткино. Студия в 29,7 „квадратов“ предлагается от 3,9 млн рублей (131,3 тыс. рублей за метр, без отделки), однокомнатная квартира площадью 35,6 кв. м — от 51,1 млн рублей (144,9 рублей за „квадрат“, двухкомнатная — от 8 млн (51,9 кв. м и 155 тыс. рублей), трехкомнатная — 11,8 млн рублей (76,3 кв. м и 154 тыс. рублей).
Между тем в декабре 2025-го самый доступный вариант в новостройках на старте продаж оценивался в 4,6 млн рублей. Цена «квадрата» в студия площадью 22,1 квадратного метра в ЖК комфорт-класса «Ручьи» в районе Полюстрово равнялась 208,1 тыс. рублей. Речь, правда, шла о квартире с отделкой.
Рынок вторичного жилья после небольшого декабрьского снижения продемонстрировали незначительный рост (+0,6%), средняя цена квадратного метра достигла 212,6 тыс. рублей).
«Сейчас рынок находится в стадии ожидания. Продавцы еще не понимают, насколько уменьшится покупательский спрос. Зависеть это будет от нескольких факторов — числа потенциальных и подходящих под новые условия заемщиков, количества одобрений кредитов банками и величины ключевой ставки», — указывает Виктор Галкин.
Между тем эксперты не готовы с уверенностью говорить о том, что на ближайшем заседании Центробанк продолжит снижение «ключа».
«Пока Росстат не опубликовал полных данных по январской инфляции. Однако, учитывая повышение НДС, можно с высокой долей вероятности предположить, что она ощутимо превысит уровень декабря. Учитывая это, а также сохранение высоких инфляционных ожиданий граждан, вероятность, что регулятор возьмет паузу в снижении ключевой ставки, возрастает», — высказал мнение в беседе с «РосБалтом» финансовый консультант Илья Демщиков.
Впрочем, даже если предположить, что в феврале Банк России продолжит смягчение денежно-кредитной политики, очевидно, что на рынке жилья это отразиться не так быстро.
«Даже если предположить, что все будет идти благоприятно, в намеченном регулятором русле, то ставки по ипотеке лишь к концу года могут приблизиться к 13%. И большой вопрос, какая часть нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан сможет потянуть такие выплаты. Впрочем, нельзя исключить возвращение на рынок части инвесторов — из-за снижения доходности банковских депозитов. Я полагаю, что цены на новостройки будут расти, но умеренно — в районе 15% к концу года. Причем эта величина включает и всевозможные маркетинговые инструменты (скидки и акции). Реальный рост, на мой взгляд, будет до 8%», — отмечает Виктор Галкин.
Елена Дудина