Развод на троих: он, она и ипотека
Раздел недвижимости, средства за которую еще не до конца уплачены, – это задача со звездочкой. Ведь делить потребуется не только саму квартиру, но и долговые обязательства перед банком. А это практически всегда непросто.
Напомню, что имущество, нажитое супругами во время брака, является общим, и подлежит разделу в равных долях (об этом нам говорят п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34, а также п. 1 ст. 39 СК РФ). Квартира в таком случае может быть разделена по соглашению или, если супруги не смогут договориться, через суд.
Как же все это (и квартира, и долг) будет делиться:
✅ Квартира делится согласно брачному договору или соглашению о разделе имущества при наличии таковых (п. 1 ст. 33, п. 2 ст. 38, а также п. 1 ст. 42 СК РФ)* или стандартно поровну при отсутствии этих документов
Но есть нюанс, который имеет силу, если на каждого собственника приходится менее 6 кв.м. площади. Про него подробнее писала здесь.
✅ Незакрытая ипотека может потребовать разделения долговых обязательств перед банком по погашению кредита, а также внесения соответствующих коррективов в кредитный договор. Важно: супруги не вправе своим соглашением разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора (все должно быть прозрачно, а участники процесса – обо всем в курсе на каждом этапе)
Чтобы банк согласился на эту авантюру вносимые изменения, необходимо предоставить подтверждающие документы о платежеспособности того, кто будет вносить средства по кредиту. Перечень этих документов уточняется в банке.
✅ Оформляются и регистрируются доли собственности, и для этого нужно будет не забыть оплатить госпошлину
Это все в идеальной ситуации. Но, как правило, имеет место неидеальная: банки крайне редко дают согласие на подобные манипуляции, так как гораздо выгоднее иметь в своем распоряжении двух созаемщиков.
И на практике мы видим следующее:
✅ Заключаются соглашения «на перспективу»: квартиру, например, оставляют за тем супругом, на которого она была оформлена, как и обязательства по выплате, а кредитный договор не трогают. Риски в такой схеме, конечно, есть, и здесь приходится делать уступки на доверие
✅ А для подстраховки оформляется брачный договор (в идеале, до приобретения квартиры), а также, при наличии финансовой возможности, все финансовые манипуляции с недвижимостью происходят по схеме: один супруг – заемщик (получается, единственный), а второй супруг – не созаемщик (но может выступать в качестве поручителя)
#адвокатбосая
