🪖 Рынок жилья в 2026–2027 году не ждёт резкого роста — эксперты
🔵В целом рынок останется стабильным, но под давлением высоких ставок по ипотеке, дорогого проектного финансирования и ограниченного спроса.
В массовом сегменте основной объём ввода жилья будет формироваться за счёт уже строящихся проектов, новые запуски минимальны, тогда как бизнес- и премиум-класс сохраняют стабильность.
📶 Эксперты считают, что рост будет умеренным, а динамика цен и предложение жилья будут зависеть от сочетания спроса, ставок по ипотеке и себестоимости строительства.
©️ Дмитрий Польской, Руководитель цифрового развития продаж Tashir Estate:
Рынок будет находиться под давлением нескольких факторов: высокая стоимость проектного финансирования снижает маржинальность строительства; размер текущих процентных ставок по ипотеке и изменение условий льготных программ кредитования, в частности семейной ипотеки, сужают круг реальных покупателей; а рост себестоимости строительства, стоимости фонда оплаты труда и фискальная нагрузка повышают конечную цену жилья.
Главная причина, ограничивающая старт новых проектов, — различие между тем, что готовы платить покупатели, и ценами, которые устанавливают застройщики.
Застройщики предлагают жильё по цене, которая часто не соответствует финансовым возможностям потенциальных покупателей из-за ограниченного числа доступных способов приобретения жилья.
Рыночная ипотека при текущих ставках не способна существенно стимулировать спрос.
При этом спрос будет оставаться под постоянным давлением роста цен, обусловленного сокращением нового предложения в отдельных локациях и классах жилья, а также увеличением себестоимости строительства.
Массовый сегмент особенно чувствителен к этим факторам, тогда как бизнес- и премиум-классы проявляют большую устойчивость благодаря меньшей зависимости от ипотечного кредитования.
©️ Сергей Разуваев, Основатель GMK
Нет предпосылок для резкого роста. Ввод в 2025 году был высоким - 108 млн кв. метров.
Да, в 26-м году он просядет, в 27-м году упадет еще сильнее. Но уже сейчас есть существенное предложение готового жилья. И предложение это будет увеличиваться, особенно в регионах.
Считаю, что не имеет смысла ждать резкого роста спроса на квартиры и выбытия при высоком предложении. Возможен дефицит по наиболее востребованным позициям, таким как малогабаритные квартиры. Это приведет к росту цен, но не будет носить характер тренда.
Отсутствие роста и спад предложений новых проектов на рынке будет компенсировано тем объемом, который на рынке уже есть.
Ограничивает рост рынка фактор, который связан с ограниченным спросом. Рыночная ипотечная ставка в 17-18% не способна стимулировать рынок. Мы понимаем, что к концу года ключевая ставка будет, в лучшем случае, 12%, ипотека упадет до 15%, что тоже не окажет сильного влияния на динамику рынка.
©️ Елена Комиссарова, генеральный директор ГК БЭЛ Девелопмент:
За последнее время портрет покупателя изменился, появилось много региональных бизнесменов. Их бизнес начал активно развиваться в последние пару лет.
На рынке появились новые покупатели – смелые, с очень большими «новыми» деньгами.
Также много бизнесменов из нефтяного бизнеса, газового сектора, сельское хозяйство сегодня дает хорошие прибыли. Есть клиенты, которые могут себе позволить дорогие проекты.
Помимо этого, дорогие лоты покупают крупные IT-бизнесы либо инвесторы, которые в свое время хорошо вложились и спустя время сформировали крупные инвестиционные портфели. Эти люди могут купить лоты за миллиард и даже больше.
Сделки с «новыми» покупателями, к которым, помимо бизнесменов, теперь относятся и участники СВО, военные, очень быстрые.
Эта категория не особо требовательная к рынку, при этом хорошо знают «пиковые» модные объекты и расстаются с деньгами легко. Нет долгого периода анализа и изучения рынка.
Данные покупатели следуют принципу «Пришел, увидел и купил!». Чаще всего они приобретают лоты в крупных, комплексных и распиаренных проектах с хорошей инфраструктурой.
