Если базовый прогноз ЦБ РФ не будет достигнут и ключевая ставка будет выше 13-15%, это может привести к задержкам в строительстве, указывают эксперты "Дом.РФ".
За 2025 год девелоперы начали строить жилья на 12% меньше, чем годом ранее.
Из-за нестабильного спроса девелоперы умеренно принимали решения о запуске новых проектов: за год было начато строительство 41 млн м2. Объём строящегося жилья в РФ вырос на 2% за год, до 116,6 млн м2, в том числе из-за переносов срока ввода домов в эксплуатацию.
Одним из факторов, влиявших на рынок строительства жилья, стало смягчение денежно-кредитной политики. В 2026 году рынок также будет зависеть от скорости снижения ключевой ставки.
"Если базовый прогноз Банка России на 2026 год не реализуется и средняя ключевая ставка будет выше 13-15%, во-первых, сохранится давление на застройщиков со стороны процентных расходов, что влечёт за собой риски задержки сроков строительства проектов, необходимости реструктуризации кредитов застройщикам, смены контроля над проектами", — сообщают эксперты.
Также из-за этого может значительно замедлиться выдача ипотеки, особенно на фоне снижения маржи банков по льготным программам и возможной дифференциации ставок по "Семейной ипотеке". Помимо этого, может вырасти доля нераспроданных проектов. По состоянию на конец года риски недостаточного спроса были в 23% проектов и в трети регионов.
Ключевые тенденции рынка жилой недвижимости, на которые обращают внимание аналитики "Дом.РФ":
- увеличение доли сделок за наличные и в рассрочку (с 24% до 28% от всей суммы сделок);
- расширение географии стройки в РФ;
- рост доли кредитов по высоким ставкам более 16% до 21%.
В количественном выражении выдача ипотеки уменьшилась на 26%, до 968 тыс. кредитов, и на 9% — в денежном, до 4,5 трлн рублей. Выдачи по ипотеке с господдержкой сохранились на уровне 2024 года: 611 тыс. (-4%), на 3,5 трлн рублей (+2%).
Покупатели активно используют программы рассрочки и покупку за наличные, этот фактор, а также спрос на льготные программы и восстановление во второй половине года выдачи рыночной ипотеки на фоне снижения ключевой ставки привели к росту продаж жилья. В 2025 году поступления увеличились на 11%, до 5,2 трлн рублей. Цены на новостройки выросли на 10,2%, превысив уровень инфляции (5,6%).
Объём кредитных линий, выданных застройщиками клиентам, достиг 23 трлн рублей. Приток средств на счета эскроу превысил уровень 2024 года, а остатки средств на счетах увеличились до 7,4 трлн рублей. Накопленный объём рассрочек (1,3 трлн рублей) в дальнейшем, по мере их погашения, будет формировать денежные доходы застройщиков.
В январе 2026 года фиксируется рост договоров долевого участия (ДДУ) на 70%, cообщили аналитики базы данных продаж и цен новостроек Dataflat. За первый месяц года в Петербурге зарегистрировано 3710 ДДУ на квартиры и апартаменты. Год назад число ДДУ в городе составило 2184, что на 70% меньше нынешних показателей.
Стало известно, что в Петербурге средний ежемесячный платёж по ипотеке с использованием материнского капитала после индексации составит 86 551 рубль, сообщила руководитель ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова. Снижение средних платежей по стране с 1 февраля 2026 года составило 12 054 рубля в месяц.
Между тем Банк России проведёт обследование льготных ипотечных программ в 2026 году на фоне ухудшения качества ипотечных кредитов, сообщается на сайте регулятора. Проверка будет длиться с февраля по апрель.