На фоне хроник пикирующего самолёта интересный прогноз дал Интерфакусу эксперт финансового рынка Андрей Бархота.
Суть в следующем: раздавать льготные кредиты крупным застройщикам вроде «Самолёта» — это всё равно что давать аспирин при аппендиците. Помогает на пару часов, но проблему не решает. Более того — создаёт опасный прецедент, при котором каждый следующий кричащий девелопер будет тянуть руку к госбюджету, как к аптечке.
Вместо этого, по мнению Бархоты, может быть создан государственный холдинг, например под названием «Росстрой», который возьмёт на себя функцию приёмного покоя и санатория для проблемных застройщиков.
Более радикальный способ решения проблемы — формирования государственного холдинга, например, с названием «Росстрой», который будет консолидировать проблемных застройщиков.
Можно представить это как крупное лечебное учреждение для строительного сектора: туда будут помещать компании с признаками финансовой недееспособности, ставить на учёт, реструктурировать долги, контролировать достройку объектов и, по мере улучшения состояния, аккуратно возвращать на рынок — уже без признаков острой ипотечной интоксикации.
Интерпретировать позицию эксперта можно так: сама система проектного финансирования не сломана, но она оказалась не выдержала десятилетнего запоя льготной ипотекой, которая, как мощный стимулятор, разогнала строительную активность до критических значений. А когда стимул убрали — рынок в своей зависимости впал в стагнацию, а застройщики — в абстинентую финансовую задумчивость.
Таким образом, прогноз эксперта — это не просто идея административного вмешательства, а попытка ввести на рынке недвижимости режим диспансерного контроля, чтобы избежать хаотичных банкротств, защитить дольщиков и не допустить системного сбоя.
Остаётся вопрос: станет ли гипотетический «Росстрой» эффективным инструментом оздоровления — или превратится в бюджетный приют с бессрочной пропиской для тех, кто не успел вовремя остановиться на пике ипотечного бума. Время покажет.