Почему сегодня так легко купить “не ту” квартиру
Мнение брокера CapitalEstate Светланы:
Сегодня с утра изучала аналитические каналы и поймала себя на мысли: рынок вторички в Москве реально меняется. Вот свежие цифры, которые это подтверждают:
В январе доля сделок со скидкой на вторичном рынке снизилась с 81% до 73%.
Средний размер торга сократился с 5,4% до 4,9%.
Рынок вторичного жилья оживает, мы это ощущаем не по отчётам, а в работе каждый день. Сейчас резко выросло количество запросов от покупателей, которые всерьёз рассматривают вторичку, и также заявок от продавцов, которые готовы выходить в сделку.
При этом на рынке дефицит ликвидных квартир. Это не означает, что «ничего нормального нет». Хорошие объекты есть, но они быстро разбираются, требуют детального изучения и вообще редко попадают в открытые агрегаторы.
Главное, что надо понимать: ликвидность – это не оценка «нравится / не нравится». Это понятие, которое включает в себя район, дом, планировку, этаж, входную группу, контингент, перспективы перепродажи, спрос под аренду и десятки других факторов.
И непрофессионал – человек, который не покупает по 5–10 квартир в месяц для клиентов, – просто не может отличить ликвидный лот от неликвида. Именно поэтому сейчас так много случаев, когда люди находят квартиру на агрегаторе, думают, что сделали удачную покупку, а по факту берут объект, который потом будет трудно продать, трудно сдать и который теряет в цене.
А на активном рынке ошибки становятся ещё дороже, и ценность профессиональной консультации взлетает до небес. Комиссия риелтора в реальности несоразмерна тем потерям, которые вы можете понести, если купите «не ту» квартиру.
Если вы думаете покупать вторичку или планируете продавать свою квартиру, лучше обсудить варианты до того, как рынок сделает выбор за вас. Наш отдел вторичной недвижимости готов помочь.
#мнениеброкера
