Сити-боксы в новостройках — удобное решение для хранения или лишние расходы

Представьте себе гостиную вашей мечты в новой квартире. Большой и удобный дизайнерский диван, несколько мягких пуфиков, телевизор на стене, журнальный столик, теплый свет и… огромный шкаф. Шкаф, который портит всю картинку. Все потому, что эпоха вместительных шифоньеров ушла в прошлое вместе с антресолями и настенными коврами. Современные новоселы стараются максимально эффективно использовать все пространство квартиры. Им больше не хочется видеть шкафы в прихожей и загромождать балкон, из которого можно сделать многофункциональную зону отдыха. Застройщики учли эти пожелания и стали предлагать новый формат нежилых помещений — сити-боксы. ДОМОСТРОЙНН.РУ решил выяснить, что такое сити-бокс, зачем он нужен, как формируется его стоимость и оправдана ли его покупка. Зарождение сити-боксов — от идеи до массового тренда Первые прародители Первые сити-боксы, или попросту кладовки, появились в конце 1950 — начале 1960 годов в новостройках того времени, которые сегодня мы называем «хрущевками» и «брежневками». Их строили, чтобы большинство советских граждан переехали из коммунальных квартир в собственное жилье — с компактными комнатами и маленькими прихожими. Поэтому в подвалах таких домов стали появляться прототипы современных сити-боксов, а в квартирах оставляли место для небольшой кладовки. В панельных девятиэтажках, где многие россияне провели свое детство и юность, сезонные крупногабаритные вещи и консервацию хранили на балконах. Именно из-за этого по сей день многие люди не знают другого применения этой важной части квартиры. Современный вид и назначение сити-боксов Современные кладовки, которые застройщики называют «сити-боксами» или «келлерами», выглядят немного иначе. Как правило, они располагаются на цокольном этаже дома, имеют площадь от 1 до 10 квадратных метров и продаются отдельно от квартиры. Это нежилое помещение с закрытым контуром, где удобно хранить стройматериалы, старые игрушки, коляски, одежду, спортивный инвентарь и многое другое. Согласно данным нашей собственной аналитической системы «Домострой Профи», год от года средняя площадь покупаемых квартир в новостройках Нижнего Новгорода снижается. Если в январе 2023 года она составляла 52,84 кв. м, то в декабре 2024 составила уже 49,64 кв. м. В декабре 2025-го этот показатель зафиксировался на уровне 46,02 «квадрата». Поэтому наличие сити-бокса дает возможность сохранить драгоценные квадратные метры в квартире для чего-то более важного, а также вспомнить, что балкон — это не склад, а пространство, где можно приятно проводить время за чашкой чая и чтением книги. Покупка келлера ничем не отличается от покупки любой другой недвижимости. Как рассказал руководитель агентства недвижимости «Чекни» Анатолий Рябинин, в период строительства оформляется договор долевого участия (ДДУ), а если дом уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию, заключается договор купли-продажи. Таким образом сити-бокс — это собственность покупателя, которой он может распоряжаться по своему усмотрению, если в договоре не прописано обратное: продавать, сдавать в аренду, хранить в помещении то, что считает нужным. Однако в России существуют правила, придерживаться которых обязаны все собственники кладовых. Так, по санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (СанПиН) и по технике безопасности в таких помещениях запрещено хранить пиротехнику, оружие, легковоспламеняющиеся жидкости, бытовую химию, скоропортящиеся продукты, растения и животных. Поскольку келлер — это не жилое помещение, в нем нельзя жить или обустраивать рабочее место. «Важно знать, что использовать ситибоксы под рабочие места, например айтишникам, нельзя — это нарушает правила, которые строго контролируются управляющей компанией и заранее высылаются на ознакомление», — уточнила президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Елена Макарова. Однако экономия пространства — не единственная цель для покупки сити-бокса: предприимчивые люди приобретают их в качестве инвестиций, для последующей перепродажи или сдачи в аренду. «С точки зрения инвестиций, ситибоксы оказались выгодными: доход можно увеличить в 2–2,5 раза, если купить келлер на этапе котлована. В таком случае вложения составляли от 100 тысяч рублей и выше, что могли себе позволить многие нижегородцы. Однако сейчас стоимость выросла, и выгода стала меньше», — рассказала Елена Макарова. «Совсем недавно, когда застройщики в Нижнем еще не так активно проектировали сити-боксы, у нас были проекты, когда инвесторы покупали достаточно большие нежилые площади, дробили их на кладовки и сдавали в аренду. Такой формат пользовался успехом. Сегодня сити-боксы покупают и жители дома, и инвесторы для перепродажи или сдачи в аренду. Еще недавно подобные предложения были в дефиците, однако сегодня от застройщиков их достаточно много», — поделился Анатолий Рябинин. Цена вопроса Сегодня в России нет регламента, который определяет стоимость сити-бокса, поэтому застройщики устанавливают цену за единицу площади самостоятельно. Как рассказала Елена Макарова, как правило, стоимость келлера в Нижнем Новгороде определяется девелоперами в зависимости от района — например, в Автозаводском цены ниже, а в верхней части города значительно выше. По словам Анатолия Рябинина, на цену сити-боксов влияет нынешняя экономическая ситуация, а также параметры самого келлера. «Цена за квадратный метр сити-бокса заметно меньше, чем за единицу площади квартиры. Безусловно, на стоимость влияет рыночная конъюнктура и технические параметры помещения: количество „квадратов“, форма помещения (квадратная или прямоугольная), ее расположение в доме», — отметил Анатолий Рябинин. Сколько стоит купить и содержать сити-бокс в Нижнем Новгороде Сегодня сити-боксы есть в каждом третьем жилом комплексе Нижнего Новгорода, независимо от того, к какому классу жилья он относится. Так, ряд крупных региональных застройщиков продают сити-боксы за 100 тысяч рублей за единицу площади. Другие, в свою очередь, устанавливают плавающие цифры, которые зависят от площади кладовки, поэтому цена квадратного метра сити-бокса в столице Приволжья доходит до 173 тысяч рублей за «квадрат». Однако есть и те, кто не продает келлеры, а предоставляет их в подарок при покупке двух- или трехкомнатной квартиры. Заметим, что подход к приватности у каждого девелопера разный: в каких-то компаниях сити-боксы продаются любому желающему, а в других — только жителям этого жилого комплекса. Стоит отметить, что келлер, как и любой другой объект недвижимости, облагается имущественным налогом. Он варьируется от 0 до 1,5% в зависимости от региона России. В частности, в Нижнем Новгороде налог составляет 0,2% от кадастровой стоимости (решение № 95 «О налоге на имущество физических лиц» Гордумы Нижнего Новгорода от 26.11.2025). Однако получить налоговый вычет с покупки сити-бокса не удастся, так как он не является жилым. Насколько полезны сити-боксы на практике Наша читательница Юлия Н. поделилась опытом приобретения келлера. Они с мужем Сергеем и двумя детьми 6 и 10 лет решили улучшить жилищные условия, продать свою двушку в хрущевке и купить трешку в строящемся жилом комплексе в этом же районе. По словам Юлии, при покупке нового жилья в ипотеку решение приобрести и сити-бокс площадью 6 кв. м за 600 тысяч рублей казалось многим странным. Но для их большой семьи это оказалось лучшим вложением в комфорт. «В старой квартире жизнь постоянно упиралась в вещи. Балкон был завален, в прихожей стоял огромный шкаф. Переехав, мы решили изменить это. Теперь все сезонные и громоздкие вещи — детские коляски, велосипеды, зимнюю резину, дачные запасы и даже новогодние украшения — мы храним в боксе на цокольном этаже нашего же дома. Это сразу освободило пространство в квартире», — поделилась наша собеседница. Юлия и Сергей рады, что в прихожей теперь нет громоздкой мебели, только небольшая вешалка для верхней одежды. А главной радостью молодой женщины стал балкон в их спальне: он наконец-то превратился в полноценную зона отдыха с креслами и столиком, где можно выпить утренний кофе или поужинать летним вечером. «Финансово мы разделили покупки: первоначальный взнос покрыла продажа старой двушки, а за сити-бокс расплатились накопленными средствами. Ипотека — это долгосрочные обязательства, но плата за бокс — это, в нашем понимании, абонентская плата за качество жизни здесь и сейчас. Келлер стал логичным продолжением нашей квартиры. Мы не тратим время на то, чтобы думать, куда положить игрушки, которые наскучили детям. Дома — только то, что нужно для жизни каждый день. А все остальное — в минуте ходьбы, в безопасном и сухом помещении», — рассказала Юлия Н. Отметим, что льготная ипотека не распространяется на покупку келлера, так как он не считается жильем. Также в покупку сити-бокса нельзя вложить маткапитал. Однако оформить кредит на приобретение кладовой можно, но по более высокой ставке и с большим процентом первоначального взноса. Многих людей эти факторы останавливают от покупки, поэтому застройщики предлагают различные варианты рассрочек и дробления платежей. Мнение дизайнеров Дизайнеры также сходятся во мнении, что сити-бокс — это выгодное вложение средств, которое в любом случае окупится. Руководитель дизайн-студии «Арка.бюро» Инна Анохина утверждает, что польза кладовки проявляется не только в складировании там сезонных вещей, но и во время ремонта квартиры. «При ремонте это крайне удобно: все необходимые стройматериалы можно временно хранить в теплой кладовке, не занимая жилое пространство. Когда понадобится, их легко достать и поднять в квартиру. Кроме того, там можно хранить мебель, которая будет мешать, например, при оклейке стен новыми обоями», — уточнила Инна Анохина. Практикующий дизайнер и хоумстейджер Саша Максимова назвала сити-бокс современным аналогом гаража или хозяйственной постройки во дворе дома, уточняя, что у кладовки на цокольном этаже есть неоспоримый плюс — там всегда тепло и нет необходимости выходить на улицу, чтобы туда попасть. Конечно, некоторые застройщики принимают во внимание нежелание людей ставить большие шкафы в прихожих и жилых комнатах и делают небольшие кладовки по 2–3 кв. м прямо в квартире. Но для большой семьи этого бывает недостаточно, и даже профессионал не всегда может помочь решить эту проблему. «Дизайнер поможет грамотно использовать место в квартире, но он не волшебник и не добавит лишних квадратных метров. Сити-бокс — это именно дополнительные метры для хранения, отдельно от жилья. Для многих это нужное и выгодное вложение и для комфорта, и как актив на будущее. Честно говоря, хотя я и живу в таунхаусе, я бы тоже не отказалась от такого бокса — это то самое удобство, которого часто не хватает даже в частном доме, где вещи все равно имеют свойство накапливаться», — резюмировала Саша Максимова. Стоит ли покупать сити-бокс? Анализируя мнения риэлторов, дизайнеров и простых нижегородцев, вывод напрашивается один: кладовка — это очень полезное приобретение. Ее единственный минус — стоимость. В современных условиях, когда квадратный метр дорожает от года к году, а ипотечные ставки снижаются медленно, люди стараются вложить каждый свободный рубль в покупку жилья. Но есть и другая сторона медали. Согласно «Домострой Профи», в среднем «квадрат» нижегородской двухкомнатной квартиры стоит 221 тысячу рублей, а площадь самых продаваемых двушек варьируется от 55 до 60 кв. м. Получается, что средняя цена такой квартиры составляет 12–13 млн рублей. В таком случае, 500–600 тысяч за постоянный комфорт и удобство не кажется слишком большой тратой, при условии, что сити-бокс можно продать или сдать во временное пользование. В любом случае, каждый выбирает тот вариант, который подходит именно ему.]]>