Льготную ипотеку могут повысить до 22% из-за сдачи квартиры в аренду

Льготную ипотеку могут повысить до 22% из-за сдачи квартиры в аренду

Обладателям семейной, айти и других льготных ипотек могут повысить ставку до рыночных 22% из-за неофициальной аренды жилья. С подобной ситуацией столкнулся житель Подмосковья Константин. Об этом рассказал Mash.

В 2024 году он оформил семейную ипотеку на двухкомнатную квартиру площадью 53 кв. м в Котельниках. Первоначальный взнос составил 3 млн рублей, кредит был взят на 30 лет под льготную ставку 6% с ежемесячным платежом около 59 тыс. рублей.

С февраля 2025 года Константин начал сдавать квартиру девушке из Пензы за 40 тыс. рублей в месяц — деньги переводились на карту, налоги не оплачивались. Осенью арендодатель решил повысить плату на 10 тыс. рублей. В ответ квартирантка предложила оставить прежнюю цену, пригрозив в противном случае обратиться в налоговые органы и банк. После отказа она направила жалобы ведомствам, приложив договор аренды и подтверждения переводов.

В ходе проверки выяснилось, что по условиям ипотечного договора Константин не имел права сдавать квартиру без согласия банка, поскольку жильё находится в залоге. Банк зафиксировал нарушение и предъявил заемщику ультиматум: либо полностью погасить кредит в течение 14 дней на прежних условиях, либо перейти с льготной ставки 6% на стандартную — 22%.

В случае пересчёта ставка приведет к росту ежемесячного платежа примерно на 120 тыс. рублей, увеличению общей суммы кредита на 55 млн рублей, начислению около 9,5 млн рублей процентов и штрафных санкций. Константин был вынужден согласиться на повышение ставки и теперь ищет адвоката, чтобы попытаться оспорить решение банка.

🤩 Telegram | 🤩 Max