Владельцы льготных ипотек, в том числе семейное или IT, рискуют столкнуться с серьезными проблемами. Им могут увеличить ставку до стандартных 22% или даже лишить жилья за нелегальную сдачу в аренду. Именно такая ситуация едва не произошла с подписчиком канала Mash.
В 2024 году Константин оформил семейную ипотеку на двухкомнатную квартиру площадью 53 м² в Котельниках. Он внес первоначальный взнос в 3 миллиона рублей и взял кредит на 30 лет с ежемесячными выплатами в размере 59 тысяч рублей. С февраля 2025 года он сдавал квартиру девушке из Пензы за 40 тысяч рублей, получая деньги на карту без уплаты налогов.
В октябре Константин решил поднять арендную плату на 10 тысяч рублей и сообщил об этом жильцу. В ответ квартирантка сделала ему предложение, от которого сложно отказаться: либо он оставляет прежнюю цену, либо она идет в налоговую и банк с признательными показаниями против него. Константин отказался, и тогда квартирантка сообщила в соответствующие органы о проживании в квартире. При этом она предоставила договор аренды и квитанции, подтверждающие ежемесячные платежи. После этого начались неприятности.
Стало известно, сколько лет понадобится уфимцу, чтобы накопить на квартиру
Выяснилось, что по условиям договора с банком Константин не имел права сдавать квартиру в аренду без разрешения, так как недвижимость находится в залоге. Банк зафиксировал нарушение и выдвинул ультиматум: либо Константин полностью погашает кредит в течение двух недель по текущей ставке, либо ставка пересчитывается с льготных 6% до стандартных 22%. Это означало бы увеличение ежемесячного платежа на 120 тысяч рублей, увеличение суммы кредита на 55 миллионов рублей, начисление процентов в размере 9,5 миллионов рублей, а также выплату штрафа.
Молодой человек был вынужден выбрать второй вариант и теперь ищет юриста, чтобы оспорить решение банка.