В России банки могут повысить ставки по льготной ипотеке до стандартных 22% из-за нарушений условий договора. Причиной может стать неофициальная сдача ипотечных квартир в аренду.
«Обладателям семейных, айти и прочих льготных ипотек могут повысить ставку до стандартной — в 22%. Или оставить бедолаг без квартир — за неофициальную сдачу их в аренду», — пишет Mash. Подписчик telegram-канала, Константин, оформил семейную ипотеку в 2024 году. Молодой человек приобрел двухкомнатную квартиру площадью 53 квадратных метра в подмосковных Котельниках. Условия кредита были весьма выгодными: первоначальный взнос составил 3 миллиона рублей, срок кредитования — 30 лет, а ежемесячный платеж — 59 тысяч рублей.
Спустя несколько месяцев, в феврале 2025 года, Константин решил получать дополнительный доход от своей недвижимости и сдал квартиру девушке из Пензы. Арендная плата составляла 40 тысяч рублей ежемесячно, которые арендаторша переводила на банковскую карту владельца. При этом налоговые отчисления с полученного дохода не производились. Ситуация оставалась стабильной до октября 2025 года, когда Константин решил увеличить арендную плату на 10 тысяч рублей. Арендаторша выдвинула ультиматум: либо арендная плата остается прежней, либо она обращается в налоговую службу и банк с информацией о неофициальной сдаче ипотечной квартиры. Константин отказался идти на уступки, и арендаторша выполнила свою угрозу — сообщила в соответствующие инстанции о проживании в квартире, предоставив копию договора аренды и подтверждения платежей.
Проведя проверку, финансовая организация установила факт сдачи недвижимости в аренду без соответствующего разрешения. Константину был предъявлен ультиматум с двумя вариантами действий: полное погашение кредита в течение 14 дней по текущей льготной ставке; пересчет процентной ставки с льготных 6% до стандартных 22%.
Последствия второго варианта оказались катастрофическими для заемщика:
- Увеличение ежемесячного платежа на 120 тысяч рублей;
- Увеличение общей суммы кредита на 55 миллионов рублей;
- Дополнительные 9,5 миллионов рублей начисленных процентов;
- Штрафные санкции.
Молодой человек был вынужден согласиться на увеличение процентной ставки до 22%. Теперь Константин ищет адвоката, чтобы попытаться оспорить решение банка в судебном порядке.