Балконы тоже я? УК «Наукоград» считает, что очистка балконов от сосулек и снега - обязанность жителей
«В связи с выпадением обильных снегопадов, образованием наледи и сосулек на балконах (застекленных), принадлежащих собственникам квартир, разъясняем, что очистка козырьков балконов от наледи и снега входит в зону ответственности собственников помещений», - такое объявление УК «Наукоград» развесила по своим домам, отметив, что в случае причинения вреда третьим лицам, собственники помещений будут отвечать по всей строгости закона.
В общем, жителей обязали сбивать сосульки, которые появились из-за того, что УК не чистят снег с крыш, как это полагается по закону. Но оказалось, что, по версии УК «Наукоград», закон только для жителей.
Между тем, согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега, при этом не допускается накопление снега слоем более 30 см, а при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине.
При этом очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком, а также с мягких кровель производится, как правило, только в случае протечек на отдельных участках. Там чистят только дырку над водоотводом и место протечек, хотя люди годами просят отремонтировать кровли.
Из-за того, что УК «Наукоград» и отдельные ЖСК не чистят кровли от снега, а он выше 30 см, кровли начинают протекать, заливая квартиры.
Также постановление Госстроя обязывает управляющие организации проводить мероприятия по поддержанию необходимого температурно-влажностного режима в конструкциях дома (чердаки, подвалы, фасады) для предотвращения их разрушения. В пункте 1 ст. 36 ЖК РФ указано, что балконные плиты (и плиты лоджий) являются частью общего имущества МКД. Они не принадлежат отдельному собственнику, а находятся в общей долевой собственности всех жильцов дома. Поскольку наружная часть плиты балкона — это часть общего имущества (фасада), ее содержание (включая очистку от грязи, сосулек, наледи) входит в обязанности управляющей компании.
Как мы уже писали, на Луч 13А залило 11 квартир, кроме того, кровли текут на Лацкова, 4 корп. 2 (сначала протекало крыло дома в общих коридорах, теперь стало заливать квартиры), ул. Гагарина 37, ул. Гагарина 26 к. 2, ул. Гагарина, 42, ул. Мясищева, 24, ул. Луч, 16, ул. Дугина, 8/1.
Кто будет компенсировать жильцам затраты на ремонты квартир, неизвестно, так как УК предпочитает либо переложить свои обязанности на жильцов, либо просто их не исполнять.
