В России с 1 февраля 2026 года вступили в силу новые условия оформления и предоставления семейной ипотеки. Из пояснений кредитных организаций следует, что теперь банки смогут самостоятельно поднимать ставку по уже выданному льготному кредиту.
Это произойдёт, если заёмщик предоставит недостоверные сведения о своём семейном положении на момент заключения кредитного договора. Если будет выявлено, что эта ложная информация позволила человеку воспользоваться неположенной ему льготой, процентная ставка будет повышена до ключевой ставки, увеличенной на размер действующей надбавки. Платёж по ипотеке в таком случае увеличится приблизительно в 2,5 раза.
Рассчитайте ипотеку заранее с удобным онлайн-калькулятором от Циана
Другие изменения:
1. Оба супруга в обязательном порядке должны быть созаёмщиками по семейной ипотеке. Фактически это вводит принцип «один льготный на кредит на одну семью». Однако это правило не будет работать, если:
- супруг является иностранным гражданином;
- супруг является военнослужащим-участником накопительно-ипотечной системы;
- первый льготный кредит был оформлен до 23 декабря 2023 года;
- в семье родился ещё один ребёнок, и первый льготный кредит, оформленный после 23 декабря 2023 года, погашен.
2. Заёмщик больше не может привлекать в качестве созаёмщика знакомого или родственника с ребёнком, дающим право на льготу. Да, с 1 февраля все «донорские» схемы официально находятся под запретом.
При этом семья с ребёнком может привлечь в качестве созаёмщика третье лицо для подтверждения дохода, если заработка супругов не хватает для одобрения заявки.
3. При подаче заявки на кредит нужно в обязательном порядке предоставлять СНИЛС ребёнка/детей. Кроме того, ребёнок, дающий право на льготу, обязан быть зарегистрирован по одному адресу с родителем-заёмщиком.
Если родители разведены, право на получение семейной ипотеки есть только у родителя, зарегистрированного по одному адресу с ребёнком/детьми. Если у родителей двое детей, которые дают право на льготу, оба ребёнка должны быть прописаны с одним из родителей. Если родители в браке, но ребёнок прописан по адресу, который не совпадает с адресом родителей, оформление семейной ипотеки невозможно.
Всю информацию об обновлении семейной ипотеки и другие подробности об этой льготной программе, на которую приходится более 80% от всех субсидируемых займов в России, вы найдёте в материале Циан.Журнала.